Завдання 1
найм житлової купівля власність
Між Івановим і Петровим був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку. Договір був укладений у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, покупець і продавець домовилися, що через тиждень подадуть документи на державну реєстрацію договору та переходу права власності по ньому. Однак через 3 дні, після підписання договору Іванов (продавець) раптово помер. Петров звернувся до спадкоємців Іванова з вимогою звернутися в реєстраційну службу і подати документи на державну реєстрацію договору та переходу права власності по ньому. Однак спадкоємці Петрову відмовили, посилаючись на те, що договір, підписаний Івановим і Петровим, що не був зареєстрований, отже, вважається неукладеним.
Петров звернувся за консультацією до адвоката. Дайте консультацію, відповівши на такі питання:
. У якій формі має бути укладений договір купівлі-продажу житлового будинку?
. Перерахуйте істотні умови договору продажу житлового приміщення.
. З якого моменту у покупця за договором купівлі-продажу житлового приміщення виникає право власності?
. Яке рішення може прийняти суд у даній справі?
Відповідь
. Згідно зі ст. 550 ГК РФ, Договір продажу нерухомості укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, так само згідно з ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Отже, договір укладається у письмовій формі з обов'язковою його державною реєстрацією.
. Виходячи з положень ст. 554, ч. 1 ст. 555, ч. 1 ст. 558 ГК РФ, істотними умовами договору купівлі-продажу нерухомості є: предмет договору; ціна договору; перелік осіб, які зберігали відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням, із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням.
. Відповідно до ч. 1 ст. 133, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, з моменту державної реєстрації права власності на житлове приміщення.
. В даному випадку до спадкоємців переходить дане зобов'язання разом з квартирою у спадок, так як угода купівлі-продажу житлових приміщень не є фидуциарной. Значить, спадкоємці явно ухиляються від державної реєстрації угоди і переходу прав на нерухоме майно, які виробляються одноразово. Отже, суд на підставі ч. 3 ст. 551 ГК РФ, винесе рішення про державну реєстрацію переходу права власності на житлове приміщення.
Завдання 2
Вкажіть перелік і аргументуйте передумови до виникнення права користування житловими приміщеннями за договорами:
соціального найму;
найму спеціалізованого житлового приміщення;
комерційного найму;
піднайму жилого приміщення;
безоплатного користування.
Запитання:
1. Що об'єднує договори найму житлового приміщення?
2. Які правові наслідки тягне за собою недотримання необхідної законодавцем форми договору в зазначених видах договорів?
. Якими законами, іншими нормативно-правовими актами регулюються правовідносини, засновані на договорі найму?
Відповідь
Передумовою до укладення договору соціального найму за загальним правилом є визнання малозабезпеченим і нужденним у житловому приміщенні (ст. 49 ЖК РФ).
Передумовою укладення договору найму спеціалізованого житлового приміщення є відповідно до ч. 1,2 ст. 99 ЖК РФ рішення власника про укладення договору найму спеціалізованого житлового приміщення з наймачем. Спеціалізовані житлові приміщення надаються за встановленими ЖК РФ підставах громадянам, які не забезпеченим житловими приміщеннями у відповідному населеному пункті.
Передумовою укладення договору комерційного найму є, відповідно до ч. 1 ст. 671 ГК РФ, волевиявлення однієї зі сторін - власника житлового приміщення або уповноваженої ним особи (наймодавця) - надати іншій стороні (наймачу) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.
Передумовою договору піднайму є укладений договір комерційного чи соціального найму, згода наймодавця (ч. 1 ст. 685 ЦК України) у разі укладення договору комерційного найму, згода наймодавця і які проживають разом з наймачем членів його сім'ї (ч. 1 ст. 76 ЖК РФ) у разі укладення договору соціального найму.
