y"> Передумовою безоплатного користування є віднесення наймача до категорії громадян потребують спеціальної соціального захисту, вирішення власника про укладення з наймачем договору найму (ст. 109 ЖК РФ). Так само передумовою може бути договір позики (ст. 689 ЦК України). Або приналежність до членів сім'ї наймача за договором соціального чи комерційного найму.
. Договори найму житлового приміщення найсильніше об'єднує об'єкт договору найму, а саме житлове ізольоване приміщення, придатне для проживання. Так само близький і предмет договорів соціального та комерційного найму. Згідно з ч. 1 ст. 671 ГК РФ, за договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноваженою ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачу) жиле приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому. Згідно з ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, за договором соціального найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення державного житлового фонду або муніципального житлового фонду (діючі від його імені уповноважений державний орган або уповноважений орган місцевого самоврядування) або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується передати другій стороні - громадянину (наймачу) житлове приміщення у володіння і в користування для проживання в ньому.
. Недотримання форми договору соціального найму житлового приміщення тягне неукладеним договору (ст. 63 ЖК РФ).
Недотримання форми договору найму спеціалізованого житлового приміщення тягне неукладеним. (ч. 7 ст. 100 ЖК РФ).
Недотримання форми договору комерційного найму житлового приміщення тягне неукладеним. (ст. 674 ЦК України).
. Регулюється переважно Цивільним кодексом Російської Федерації і Житловим кодексом Російської Федерації.
Завдання 3
Владимир Р., який проживав в однокімнатній квартирі муніципального житлового фонду, в 2010 р був засуджений судом на п'ять років за безпідставним звинуваченням. Його квартиру місцева адміністрація надала очереднику Віктору Д., куди він вселився зі своїм сином. Через рік після засудження вирок відносно Володимира Р. був скасований у порядку нагляду за недоведеністю його участі у вчиненні злочину, а він сам був реабілітований. Володимир Р. повернувся в своє місто, зажадав від житлового відділу органу місцевого самоврядування повернення йому квартири, в якій він проживав до незаконного засудження. Однак житловий відділ запропонував йому стати на облік, як потребує житло. Володимир Р. з цим не погодився і звернувся з позовом до суду про визнання недійсним рішення органу місцевого самоврядування та про повернення йому квартири, яку він займав до засудження, а також про відшкодування збитків, які він поніс у зв'язку з втратою речей, що знаходилися в його квартирі.
Запитання:
. Чи підпадає описана ситуація під випадок, при якому зберігається житло за тимчасово відсутнім громадянином протягом тривалого терміну?
. Чи можна вважати, що Володимир Р. був відсутній в місці свого проживання протягом року з поважної причини?
. Чи є підстави для визнання рішення органу місцевого самоврядування про надання Віктору Д. житлового приміщення за договором соціального найму недійсним?
. Яке рішення повинен винести суд?
Відповідь
. У відповідності зі ст. 71 ЖК РФ і п. 32 Постанови Пленуму ЗС РФ від 29.12.2004 №188 «Про деякі питання, що виникли в судовій практиці при застосуванні ЖК РФ», при тимчасовій відсутності наймача житлового приміщення та (або) членів його сім'ї, включаючи колишніх членів сім'ї , за ними зберігаються всі права та обов'язки за договором соціального найму житлового приміщення ( стаття 71 ЖК РФ). Якщо відсутність в житловому приміщенні зазначених осіб не носить тимчасового характеру, то зацікавлені особи (наймодавець, наймач, члени сім'ї наймача) має право вимагати в судовому порядку визнання їх такими, що втратили право на житлове приміщення на підставі частини 3 статті 83 ЖК РФ у зв'язку з виїздом в інше місце проживання та розірвання тим самим договору соціального найму. У даному випадку відсутня тимчасовий характер відсутності мешканця.
. Ні. Оскільки він не може бути визнаний тимчасово відсутнім мешканцем.
. Підстав для визнання договору недійсним в ЖК РФ і ГК РФ немає. Однак, відповідно до ч. 1 ст. 133 КПК РФ, Право на реабілітацію включає в себе право на відшкодування майнової шкоди, усунення наслідків моральної шкоди та відновлення в трудових, пенсійних, житлових та інших правах. Шкода, заподіяна громадянинові в результаті кримінального переслідув...
