Іпотечне кредитування
Введення
На сьогоднішній день дуже багатьох хвилює проблема придбання власної житлової площі. Особливо це стосується молодих людей, випускників ВНЗ, тільки вступають у життя, а також молодих сімей і людей, охочих поліпшити свої житлові умови. Дуже багато чули про іпотеку, але не повною мірою уявляють собі що це і які перспективи і можливості надає даний інститут. Одне з найбільш пріоритетних напрямків політики нашої держави - це забезпечення житлом громадян, особливо, молоді сім'ї. Основним завданням уряду у розвитку та популяризації інституту іпотеки бачиться у створенні нормативно бази та законодавчому регулюванні її реалізації. Це необхідно для зниження фінансових ризиків учасників іпотечних відносин і для підвищення доступності іпотеки для громадян. Велика затребуваність і не всебічна вивченість інституту іпотеки і диктує актуальність даної роботи.
Мета роботи - всебічне і по можливості найбільш повне вивчення інституту іпотечного кредитування.
Для того, щоб досягти мету, поставлену перед роботою, необхідно послідовно вирішити ряд завдань :
Простежити історію розвитку іпотечного кредитування;
Дати поняття іпотечного кредитування;
Вивчити законодавче регулювання інституту іпотечного кредитування;
Визначити зміст досліджуваного інституту і його суть;
Виявити основні умови іпотечного кредитування;
Окреслити коло проблем та шляхів їх вирішення.
Об'єктом дослідження є суспільні відносини, що виникають з приводу іпотечного кредитування.
Предмет дослідження - конкретні норми права, що регулюють відносини, що становлять предмет дослідження.
Для досягнення мети та вирішення завдань ми застосовували такі методи дослідження як порівняння, аналіз, синтез, дедукція, індукція, абстракція. Крім загальнонаукових методів, в роботі застосовувалися методи приватної науки, серед яких порівняльно-правовий, формально-юридичний, функціональний, статистичний, історичний та інші.
Теоретична розробленість теми . Питання застави входять в сферу інтересу багатьох вчених-цивілістів. Серед них можна виділити і класиків юридичної науки, і сучасних дослідників: М.М. Агаркова, К.Н. Анненкова, І.А. Базанова, В.А. Бєлова, М.І. Брагінського, В.В. Витрянского, А.А. Вишневського, А.С. Звоницького, П.В. Крашеніннікова та багатьох інших. Інститут застави нерухомого майна за останні роки знайшов теоретичне дослідження в роботах Д.Б. Раднаевой (2012 р), А.А. Малова (2011 р), А.В. Фіошіна (2009 г.), Р.Р. Замалеева (2008) та інших. Як бачимо, робіт, присвячених іпотеці за останні роки не так багато, як хотілося. Разом з тим, практика законодавчого регулювання стрімко змінюється, і теоретичні розробки дуже швидко втрачають свою актуальність.
. Історія розвитку іпотечного кредитування
1.1 Зародження інституту іпотечного кредитування
іпотечний правової кредитування
Історія розвитку іпотечного кредитування йде корінням в старовину.
Термін «іпотека» вперше зустрічається вже в Стародавній Греції, в часи Солона в VI столітті до нашої ери. Зрозуміло, що система застав, під які видавали кредити заможні громадяни, існувала і задовго до того, але до зазначеного часу предметом застави виступав сам позичальник. Якщо він не виплачував борг вчасно, то ставав рабом кредитора і повинен був відпрацьовувати отримані кошти.
Солон вніс пропозицію змінити предмет застави і використовувати в якості нього рухоме і нерухоме майно, що володіє цінністю. Для посвідчення угоди, на земельній ділянці позичальника ставили спеціальний стовп, який містив імена кредитора і позичальника, суму боргу. Також на стовпі вказувалося обов'язкова умова - з даної ділянки заборонялося виносити і продавати майно до погашення боргу. Таким чином, ми бачимо, що даний інститут зародився вже в той час, враховуючи, що встановлюються на земельних ділянках стовпи іменувалися «hypotheka», що в перекладі на російську - стовп, підпора.
Подібний інститут був відомий також і римським правом, в якому він пройшов шлях від самої давньої форми застави - фідуциі (операції на довірі) до більш прогресивної - пігнуса (неформального застави) і далі до сучасної іпотеки. Вже до II ст. до н.е. склався свого роду...
