ВСТУП
В даний час в Росії спостерігається активний розвиток і розширення ринку нерухомості. Величезний потенціал будівельних потужностей, доступність банківських позик та іпотечного кредитування, зростання кількості ріелтерських агентств, активне просування на зарубіжні ринки - все це сприяє підвищенню купівельної зацікавленості в нерухомості. У зв'язку з динамічним розвитком економіки в країні і загального поліпшення добробуту народу нерухомість тепер є не тільки потребою, необхідної для життя людини, а й достатньо ліквідним активом для бізнесу. Чутливо реагувати на побажання клієнтів, вчасно контролювати зміни законодавства у сфері нерухомості, відстежувати тенденції ринку, бути конкурентоспроможним - все це непросте завдання не тільки для кожного ріелтора, а й для директорів агентств нерухомості. Навчитися володіти цими уміннями мені належало під час проходження практики.
У відповідності з навчальним планом я проходила виробничо-професійну практику на підприємстві ТОВ «Зв'язківець», була прийнята на посаду помічника агента. Керівником практики був складений план завдань, які мною були успішно виконані.
Метою проходження практиці в товаристві з обмеженою відповідальністю «Зв'язківець» було ознайомлення з діяльністю фірми, отримання досвіду роботи на підприємстві в сфері нерухомості та збір даних для аналізу економічної діяльності підприємства.
Переді мною ставилися наступні завдання:
закріплення на практиці теоретичних знань, отриманих при навчанні
вивчення сфери діяльності ТОВ «Зв'язківець»
збір необхідної інформації та проведення аналізу основних техніко-економічних показників роботи підприємства.
У процесі проходження практики були виконані наступні завдання:
ознайомлення з документацією підприємства, такий як організаційні документи (штатний розклад, посадові інструкції, правила внутрішнього трудового розпорядку); фінансово-бухгалтерська звітність (бухгалтерські баланси, звіти про прибутки і збитки підприємства)
вивчення нормативно-правових актів, регулюючих ріелтерську діяльність
надання допомоги в пошуку об'єктів нерухомості агенту
організація показу об'єктів нерухомості та укладання договорів
прийом і консультація клієнтів.
1. ОРГАНІЗАЦІЙНО-ЕКОНОМІЧНА ХАРАКТЕРИСТИКА ПІДПРИЄМСТВА
. 1 Загальні відомості про підприємство
Агентство нерухомості «Зв'язківець» засновано в 1988 році і на даний момент є одним з найстаріших і найбільших кемеровських ріелтерських фірм. «Зв'язківець» володіє розвиненою інформаційною базою і передовими технологіями. Фірма «Зв'язківець» є членом Асоціації Ріелторів Кузбасу з 1997 року, а грудні 2004 року вступила в Російську гільдії ріелторів - загальноросійське професійне об'єднання фахівців на ринку нерухомості.
«Зв'язківець» на даний час є товариством з обмеженою відповідальністю, засноване 3 особами, статутний капітал якого відповідно до установчими документами розділений частки певних розмірів: учасники такого товариства не відповідають за його зобов'язаннями і несуть ризик збитків , пов'язаних з діяльністю товариства, у межах вартості внесених ними вкладів. Засновником є ??Дорохін Іван Григорович, співзасновниками є Дорохін Дмитро Іванович і Дорохіна Олена Іванівна. Відповідно до чинного Статутом директором фірми призначений Дорохін Дмитро Іванович.
ООО «Зв'язківець» здійснює такі види діяльності як надання посередницьких послуг при купівлі, продажу та оренди нерухомого майна, підготовка до продажу, купівля та продаж власного нерухомого майна.
Цілями підприємства завжди було активну участь у розвитку ринку нерухомості, сприяння у реалізація державних програм, підвищення конкурентоспроможності в галузі, задоволення запитів клієнтів, постійне оновлення списку надаваних послуг, і, звичайно ж, максимізація прибутку.
Історія агентства почалася зі створення кооперативу, що займається посередницькими послугами з ремонту побутових приладів. У той час в кооперативі був відділ, що займається обміном житла. Надалі кооператив розвивався і став займатися питаннями приватизації житла та міжміськими обмінами, узгодженням документів в архітектурі.
У зв'язку зі зміною кон'єктури ринку в 1995 році основним напрямком діяльності були обрані операції з нерухомим майном. Збільшився штат співробітників, в 1997 році фірма «Зв'язківець» стала ініціатором і одним із співзасновників Асоціації Ріелторів Кузбасу, яку протягом 3-х років очолював Дорохін Іван Григорович. Щоб бути конкуренто...
