спроможним агентством, було прийнято рішення про розширення продажів комерційної нерухомості, переведення житлової нерухомості в нежитлову і узаконення перепланувань. У зв'язку з цим був додатково створено відділ з комерційної нерухомості.
У 2005 році Фірма «Зв'язківець» вперше бере участь у міжнародній виставці «Експо-Сибір» і займає 2 місце в номінації «Інформаційні послуги на ринку комерційної нерухомості». Фірма «Зв'язківець» стала переможцем конкурсу «Бренд Кузбасу 2005» в номінації «нерухомість». Агентство «Зв'язківець» було номіновано у конкурсі «Інновації та винаходи року» з новою послугою «Довірче управління об'єктами комерційної нерухомості» і удостоїлося почесного 1 місця.
У 2006 році розширюється спектр надаваних послуг: спільно з «Аресбанком» розроблена програма з надання іпотечного кредиту для підприємців на придбання об'єктів комерційної нерухомості. Агентство нерухомості «ЗВ'ЯЗКІВЕЦЬ» стало переможцем конкурсу «БРЕНД Кузбасу 2006».
У 2007 році Агентство нерухомості «ЗВ'ЯЗКІВЕЦЬ» виступає в новій якості. На залучені кошти придбано, реконструйовано і продано виробнича будівля у м Кемерово. Успішна завершена реконструкція нежитлових приміщень в Кіровському районі. У результаті реконструкції вийшло 5 сучасних квартир з якісною обробкою. Вартість квадратного метра нижче ринкової. Це був успішний внесок у федеральну програму «Доступне житло». Вперше практично реалізований переклад нежитлового приміщення в житлові. У фірми нові плани з реконструкції та будівництва житлових і нежитлових приміщень. Активно впроваджується послуга іпотечного кредитування на ринку комерційної нерухомості. За програмою «Доступне житло» реконструйовані ще 4 квартири в Кіровському районі. Закінчена перепланування та реконструкція 7 виробничих об'єктів у м Кемерово і Ленінськ-Кузнецькому. На даний момент підприємство здійснює такі операції як оренда, купівля-продаж, обмін, приватизація і реєстрація нерухомості. У ТОВ «Зв'язківець» можна отримати такі послуги як: - продаж та обмін квартир у містах Кемерово, Сочі, Анапа - Продаж комерційної нерухомості в містах Кемерово, Сочі і Анапа
Іпотека - іпотека від 9%, індивідуальний підхід при виборі іпотечного продукту;
Приватизація - оформлення документів по приватизації житлових приміщень;
Перепланування - проектування, узаконення, оформлення всієї документації;
Переклад квартир в нежитловий фонд - квартири під офіси, магазини, салони;
Земельні ділянки - земельні ділянки в місті Кемерово, Кемеровському районі, Кемеровській області;
Оренда Кемерово - оренда квартир, кімнат, офісів, складів, промислової нерухомості;
Юридичні послуги - складання договорів купівлі-продажу, відновлення правовстановлюючих документів, оформлення технічної документації, оформлення приватизації, ведення спадкових справ, формування пакету документів та супровід угоди: купівля-продаж, міна, дарування нерухомого майна
Терміновий Викуп квартир - викуп квартир, сприяння термінової реалізації майна.
Але все ж пріоритетним напрямком діяльності є операції з комерційною нерухомістю. У цьому сегменту ринку товариство з обмеженою відповідальністю «Зв'язківець» займає лідируючі позиції. Основними конкурентами є агентства нерухомості «Поверхи», «Дмитрієв і партнери», «Бюро нерухомості Кузбасу». Відмінною особливістю ТОВ «Зв'язківець» є не тільки надання послуги пошуку потрібної нерухомості в обширній базі об'єктів і повного юридичного супроводу угод, а й надання високоліквідних пропозицій для інвесторів. Всі угоди в обов'язковому порядку проходять державну реєстрацію, якщо це необхідно, і документально оформляються у відповідність до законодавства Російської Федерації.
. 2 Виробничий та ресурсний потенціал фірми
Проводячи аналіз потенціалу фірми, в першу чергу, мені довелося звернути увагу на організаційну структуру фірми. Товариство з обмеженою відповідальністю «Зв'язківець» має офіс не тільки в місті Кемерово, а й у місті Анапа. Підрозділи активно співпрацюють один з одним. Організаційна структура фірми є дивізіональної, і представлена ??на Малюнку 1.
Переваги такої структури виражаються в тому, що підрозділи чітко розділяють завдання між собою (Кемеровський філія займається тільки Кемеровський і обласними об'єктами нерухомості, а Анапский філія займається зарубіжної та курортною нерухомістю). Така система має гнучкість і адаптивністю, високою самостійністю філій. Філії взаємодію один з одним, так як у кожного підрозділу є свій директор, відбувається «розвантаження» вищого рівня менеджменту. З мінусів можна відзначити наступне: так як управлінські функції дублюються, створюються підвищені витра...
