Введення
Виробнича практика, є складовою частиною освітнього процесу. Її метою є закріплення знань і умінь отриманих у процесі теоретичних і практичних навичок для спеціальності «земельно-майнові відносини».
Я, Толочкові Дарья Игоревна, студентка 3 курсу групи 3-34 відповідно до навчального плану проходила виробничу практику в період з 17 лютого 2014 по 12 квітня 2014 року в ЗАТ «Спецземстрой».
Останнім часом актуальність теми оцінки майна постійно зростає. Розвиток ринку у всьому його різноманітті сприяло тому, що питання про те, скільки може коштувати компанія, підприємство, окремий бізнес, її частину або окрема одиниця майна перейшов в суто практичну площину.
Без точної ринкової оцінки будь-якої власності неможливе успішне функціонування та подальший розвиток економіки.
Оцінка вартості будь-якого об'єкта власності являє собою впорядкований, цілеспрямований процес визначення в грошовому вираженні вартості об'єкта з урахуванням потенційного і реального доходу, принесеного їм у певний момент часу в умовах конкретного ринку.
Цілі проведенні оцінки:
1. операції купівлі-продажу або здачі в оренду;
2. переоцінка основних засобів з метою коригування бази оподаткування;
. акціонування підприємства і перерозподіл майнових часток;
. залучення нових пайовиків;
. страхування майна;
. кредитування під заставу об'єктів нерухомості;
. внесення об'єктів нерухомості в якості внеску до статутного капіталу;
. ліквідація об'єктів нерухомості;
. виконання правонаслідування, судового вироку, вирішенні майнових суперечок;
. поліпшення фінансового стану підприємства.
Завданням є визначення ринкової вартості об'єкта оцінки.
Процедура оцінки включає в себе наступні кроки:
1. укладання договору;
2. встановлення кількісних та якісних характеристик Об'єкту, у тому числі збір та обробка:
- правовстановлюючих документів, відомостей про обтяження Об'єкту правами інших осіб;
даних бухгалтерського обліку та звітності, що відносяться до Об'єкту;
інформації про технічних і експлуатаційних характеристиках Об'єкту;
Інший інформації, необхідної для встановлення кількісних та якісних характеристик Об'єкту з метою визначення його вартості, а також іншої інформації, пов'язаної з Об'єктом.
3. огляд об'єкта;
4. інтерв'ю з власниками;
. аналіз ринку, до якого відноситься Об'єкт;
. порівняльний аналіз об'єктів-аналогів;
. робота з визначення відновної вартості об'єкта;
. аналіз фінансового стану підприємства на основі бухгалтерської звітності;
. вибір методів оцінки в рамках кожного з підходів до оцінки та здійснення необхідних розрахунків;
. узагальнення результатів, отриманих в рамках кожного з підходів до оцінки, і визначення підсумкової величини вартості Об'єкту;
. складання та передача Замовнику справжнього Звіту.
Точність оцінки залежить від правильності використання підходів і методів оцінки.
Оцінка будь-яких об'єктів власності здійснюється на підставі трьох підходів:
витратний підхід - це стандартний підхід до оцінки ринкової вартості нерухомості. Він заснований на визначенні витрат, які може понести потенційний покупець нерухомості при будівництві будівлі або споруди, аналогічного за своїми фізичними параметрами або споживчими властивостями оцінюваної нерухомості.
Порівняльного (ринкового) підходу - представлений методом прямого порівняльного аналізу продажів, грунтується на посилці, що суб'єкти на ринку здійснюють угоди купівлі-продажу за аналогією, тобто даний метод грунтується на принципі заміщення. Іншими словами, метод має в своїй основі припущення, що розсудливий покупець за виставлену на продаж нерухомість заплатить не більшу суму, ніж та, за яку можна придбати аналогічний за якістю та придатності об'єкт.
Прибуткового підходу - грунтується на принципі очікування. Даний принцип стверджує, що типовий інвестор або покупець купує нерухомість в очікуванні отримання майбутніх доходів або вигод. Іншими словами, вартість об'єкта може бути визначена, як його здатність приносити прибуток у майбутньому.
