Договір найму жилого приміщення
Зміст
Введення
Глава 1. Сутність і правове регулювання договору найму житлового приміщення
1.1 Історія розвитку законодавства про договір найму житлового приміщення
1.2 Сутність, поняття та види договору найму житлового приміщення
1.3 Правове регулювання в сфері найму житлового приміщення
Глава 2. Загальні положення договору найму житлового приміщення та особливості їх видів
2.1 Загальні положення про договори найму житлового приміщення
2.2 Договір соціального найму житлового приміщення
2.3 Договір комерційного найму житлового приміщення
Глава 3. Особливості практики у сфері вирішення житлової проблеми громадян РФ і договір найму житлового приміщення
3.1 Договір некомерційного найму житлового приміщення, його відмінності від договорів соціального і комерційного найму
3.2 Деякі проблеми практики у сфері договору найму житлового приміщення
3.3 Житлова проблема громадян Росії і договір некомерційного найму житлового приміщення як альтернатива договором соціального найму житлового приміщення
Висновок
Бібліографія
Програми
Введення
Актуальність дипломного дослідження.
Проблема сутності й місця договору найму жилого приміщення в системі права Російської Федерації традиційно актуальна для юридичної науки і практики. Адже використання житла, що належить іншим власникам - можливість задовольнити важливі житлові потреби громадян.
У ті чи інші історичні періоди такі відносини оформлялися договором майнового найму, особливості його правової конструкції, у свою чергу, перебували в тісній залежності від економічного стану суспільства, від здатності держави задовольнити потреби громадян у житлі, від матеріальних можливостей держави і від існуючої суспільно-політичної системи.
Історично, як відзначають дослідники, наймання житлового приміщення є різновидом оренди .
Як і у випадку з орендою найм та здача житла припускає, що власника житлової нерухомості реалізує своє право вільно розпоряджатися майном, а наймач житлового приміщення виступає як особа, що обтяжують дане приміщення у разі зміни його власника. Однак, у міру еволюції законодавства знімання житла перестали трактувати, як оренду, без можливості навіть субсидіарного використання норм оренди.
Подібну ситуацію можна пояснити і тим, що операції пов'язаної з житловою нерухомістю відрізняються від інших соціальним аспектом. Тому вводяться деякі особливі правила і норми, так наймач житла отримує пільги при розірванні договору найму.
Відповідно до Концепції довгострокового соціально-економічного розвитку Російської Федерації на період до 2020 р одним із стратегічних орієнтирів названо підвищення доступності житла для всіх категорій громадян Росії, у тому числі створення житлового фонду соціального використання для здачі житла згідно з договором соціального найму; розробка та впровадження інституту найму житла.
Підсумовуючи все вищесказане, можна переконатися в актуальності правового регулювання відносин найму житла.
Значимість проблематики підтверджується і підвищеною увагою до неї вчених - юристів, серед яких: Бакірова Є.Ю., Беспалов Ю.Ф., Богданова Є.Є., Боголюбов А.В., Воротинцева А. А., Глухів Е.А., Гонгало Б.М., Єгорова О.А., Єфремов А.В., Зоркольцев Р.Д., Карпухін Д.В., Кімінчіжі Е.Н., Кириченко О.В. , Корякін В.М., Крашенинников П.В., Литовкин В.М., Михайлова І.А., Мурзін Д.В., Садовникова Є.В., Селіванова Є.С., Сьоміна Т.А., Степанов С.А., Сутягін А.В., Трофимов Е.Н., Харитонов Д.М., Шешко Г.Ф. та інші.
Об'єктом дослідження є сукупність правових відносин, що стосуються договору найму житлового приміщення.
Предмет дослідження склали доктринальні погляди у сфері договору найму житлового приміщення, а також сукупність правових норм, регулюючих досліджувані питання.
Цілі і завдання дослідження. Мета роботи - розглянути особливості та виявити існуючі проблеми договору найму житлового приміщення.
Тому згідно мети дослідження, перед нами стоять завдання:
приділити увагу історії розвитку законодавства про договір найму житлового приміщення;
договір найом жиле приміщення
охарактеризувати сутність, поняття та види договору на...
