ктів (п. 1 ст. 288 ГК ).
Регулювання подальших правовідносин міститься в нормах ст. 671 ГК. Укладення договору комерційного найму можливе на термін до 5 років (ст. 683 ЦК). Однак наймач, орендар жилого приміщення в будинку, квартирі, що належить громадянинові на праві власності не вправі вимагати поновлення договору, якщо він проживає в приміщенні за договором, укладеним на строк не більше одного року із зобов'язанням звільнити приміщення після закінчення цього терміну. Таким чином, наймачу за договором найму комерційного надається строк для покупки іншого житлового приміщення. В даний час судова практика використовує укладення договору комерційного найму в судовому порядку при спорах, що виникають між власником житлового приміщення та іншими особами (не мають прав на житлове приміщення відповідно до п. 2 ст. 292 ЦК) при зміні власника.
Громадянин - власник житлового будинку, приватизованої квартири чи іншого житлового приміщення вправі використовувати його для особистого проживання і проживання членів його сім'ї (п. 2 ст. 288 ЦК). Власник житлового приміщення має право відповідно до п. 2 ст. 288 ГК здавати його для проживання (постійного або тимчасового) іншим громадянам на основі відповідного договору (найму чи оренди), регульованого нормами житлового законодавства.
Норми ст. 288 і 293 ГК обмежують право власності на житлові приміщення в громадських інтересах, тим самим встановлюючи його цільові кордону. Права власника - володаря речового права - за чинним законодавством захищені менш ніж зобов'язальні права наймача за договором найму комерційного і речові права (похідні від права власності) - права користування житловим приміщенням членами сім'ї власника. У зв'язку з цим необхідно врегулювати пріоритет речових прав над зобов'язальними, первинних над похідними.
Житлова нерухомість як об'єкт права власності може перебувати в індивідуальній власності, спільної власності. Суб'єктами права власності є фізичні та юридичні особи, РФ, суб'єкти РФ, муніципальні освіти, а також міжнародні організації та іноземні держави,.
Правовим режимом майна, нажитого подружжям під час шлюбу, є режим спільної власності, якщо договором між ними не встановлено інший режим цього майна (п.1 ст.256 ЦК). Шлюбним договором можна встановити режим спільної, часткової або роздільної власності на все майно подружжя, на його окремі види або на майно кожного з подружжя. Він може бути укладений і щодо наявного і майбутнього майна подружжя. Шлюбний договір укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Перехід
права власності на нерухоме майно на підставі шлюбного договору підлягає державній реєстрації.
У розвиток п. 3 ст. 253 ГК п. 3 ст. 35 Сімейного кодексу РФ передбачає, що для здійснення одним з подружжя угоди за розпорядженням нерухомістю та угоди, що вимагає нотаріального посвідчення і (або) реєстрації у встановлено законом порядку, необхідно отримати нотаріально засвідчена згода другого з подружжя. При відсутності такої згоди іншої чоловік вправі вимагати в судовому порядку визнання угоди недійсною протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про здійснення даної угоди.
У спільної сумісної власності подружжя не має значення, на ім'я кого з них зареєстровано житлове приміщення (ст.34 СК РФ). Які не є співвласниками житлового приміщення інші члени сім'ї наділені правом користування.
Правовий режим знаходиться в багатоквартирному будинку житлової квартири як об'єкта нерухомості з цільовим призначенням включає в себе і право на спільне майно багатоквартирного будинку (право на спільне майно в кондомініумі).
Загальна часткова власність на нерухомість загального користування в багатоквартирному будинку має ряд ознак: відсутність можливості виділу часток у натурі; неможливість відчуження частки у праві спільної власності окремо від житлового приміщення; частка не може існувати самостійно, вона - складова частина квартири як об'єкта права власності, а тому завжди слід долю такого житлового приміщення.
Житловий кодекс РФ передбачає створення товариства власників житла, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління спільним майном у багатоквартирному будинку (ст. 135 ЖК РФ).
Таким чином, кожен власник у багатоквартирному будинку має право власності на приміщення (житлові чи інші); право спільної часткової власності (на спільне майно).
Право власності на приміщення може бути придбана на підставі договору купівлі-продажу нерухомості (ст. 549 ЦК), міни (ст. 567 ГФ), дарування (ст. 572 ЦК), виконання інвестиційного договору або договору про пайову участь у будівництві житла, іншого угоди відчуження приміщення, рішен...
