я використання будівлі, і він фактично користувався ділянкою, але у відсутність державної реєстрації права не могло бути платником земельного податку , він відповідно до п. 1 ст. 1102 ДК РФ повинен відшкодувати продавцю витрати зі сплати цього податку.
3. До тим особам, які фактично користуються земельними ділянками, що перебувають у державній або муніципальній власності, однак не є платниками земельного податку або орендарями цих земельних ділянок, власник такої земельної ділянки - відповідне публічно-правова освіта - право пред'явити вимогу, засноване на правилах про безпідставне збагачення , відповідно до п. 2 ст. 1 105 ГК РФ. Ситуація, описана вище (коли продавець пред'являє претензію на відшкодування витрат по сплаті земельного податку), не єдина небезпека, яка може підстерігати покупця нерухомості, що не оформив право на землю. Як було зазначено вище, земельним законодавством закріплено принцип платності використання землі. Відповідно, якщо користувач земельної ділянки не є його орендарем і не сплачує земельний податок, відповідне публічно-правова освіта - власник спірної земельної ділянки - також може звернутися до суду і вимагати сплатити суму безпідставного збагачення у вигляді заощаджень орендної плати. Таке роз'яснення, зокрема, наводилося в Листі Мінфіну Росії від 15.03.2010 № 03-05-05-02/13. Наявність арбітражної практики з даного питання підтверджує правомірність цього твердження.
Особа, безпідставно тимчасово користуватися чужим майном без наміру його придбати або чужими послугами, повинно відшкодувати потерпілому те, що воно зберегло внаслідок такого користування, за ціною, що існувала в час, коли закінчилося користування, і в тому місці, де воно відбувалося ( п. 2 ст. 1 105 lt;consultantplus://offline/ref=FE22A37A84D5384DEEB66A0D0BA9C99E0A946DF95AD86A7F6160B1EE2EE5583A540839CDF63510AD19HEOgt; ГК РФ).
. Вимога законодавства про переоформлення прав на землю, що знаходиться в державній або муніципальній власності. Відповідно до п. 2 ст. 3 Закону про введення в дію ЗК РФ юридичні особи зобов'язані переоформити право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками (незалежно від того, коли воно у них виникло) на право оренди земельних ділянок або придбати земельні ділянки у власність до 1 липня 2012 року відповідно з правилами ст. 36 ЗК РФ (виняток - організації, перераховані в п. 1 ст. 20 ЗК РФ). Названа норма не поширюється на земельні ділянки, на яких розташовані лінії електропередач, лінії зв'язку, трубопроводи, дороги, залізничні лінії та інші подібні споруди (лінійні об'єкти). Відносно перерахованих земельних ділянок юридичні особи також можуть переоформити право постійного (безстрокового) користування на право оренди або придбати їх у власність (до 1 січня 2015 року це можна зробити за пільговою ціною). Однак це не обов'язок, а право організацій.
Невиконання зазначених вимог з майбутнього року буде адміністративно караним діянням. Справа в тому, що відповідно до ст. ст. 6 lt;consultantplus://offline/ref=FE22A37A84D5384DEEB66A0D0BA9C99E02936AFE59D737756939BDEC29EA072D534135CCF6371F1AHDOgt;, lt;consultantplus://offline/ref=FE22A37A84D5384DEEB66A0D0BA9C99E02936AFE59D737756939BDEC29EA072D534135CCF636171AH6Ogt; Федерального закону від 24.07.2007 № 212-ФЗ з 1 січня 2013 р гл. 7 lt;consultantplus://offline/ref=FE22A37A84D5384DEEB66A0D0BA9C99E0A956CFF5DD86A7F6160B1EE2EE5583A540839CDF63714A219HDOgt; КоАП РФ буде доповнена ст. 7.34, що передбачає накладення адміністративного штрафу на юридичних осіб та ВП у розмірі від 20 до 100 тис. Руб. за порушення встановлених земельним законодавством строків та порядку переоформлення права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на право оренди або строків та порядку придбання земельних ділянок у власність. З питання про момент своєчасного виконання особою обов'язки щодо переоформлення права постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою зазначимо таке. Як уже не раз зазначалося, права на нерухоме майно виникають з моменту їх державної реєстрації. Таким чином, особа може вважатися виконав обов'язок щодо переоформлення права постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою з моменту державної реєстрації права власності або права оренди на земельну ділянку. Разом з тим термін виконання даної обов'язки матиме значення лише зі вступом в силу ст. 7.34 КоАП РФ, тобто з 1 січня 2013
Термін, до якого юридичні особи зобов'язані переоформити право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками (за пільговими цінами), а також дата настання адміністративної відповідальності продовжувалися вже кілька разів.
Наступна група труднощів, що виникають при розрахунку земельного податку, пов'язана з можливістю зміни кадастрової вартості землі протягом податкового періоду.
Це може бути пов'язано з присвоєнням земельній ділянці нового виду дозволеного використання або зі зміною інших параметрів. ...
