цтво офісних будівель, тому на ринку нерухомості присутні об'єкти вторинного фонду, в оренді, так і на викуп. Найчастіше під офіс викуповуються житлові приміщення, розташовані на перших поверхах будинків, з подальшим виведенням їх у нежитлові. Це вимагає значних фінансових витрат і тривало за часом, що вкрай знижує їх інвестиційну привабливість. У перспективі планується обмежене будівництво, тобто в декількох житлових будинках цокольні і перші поверхи будуть відводитися під офісні приміщення та для інших комерційних цілей.
На даний момент в основному затребувані комерційні об'єкти під офіси та організації сфери послуг (перукарні, спортзали тощо) у центральному, Жовтневому, районі міста.
Для аналізу ринку пропозицій по оренді офісних приміщень в місті Мурманську була використана база даних щоденної газети «Ріо-Мурманськ», «Все», «З рук в руки». Інтернет-ресурси (# justify gt; Вартість оренди офісних приміщень
Населений пунктадресплощадь, м2стоімость оренди, руб./мес.цена, руб./1 ??м2/мес.Ленінскій округМурманскул. Хлобистова6425 000391Мурманскул. Свердлова8655 000640Мурманскул. Івченко270120 000444Мурманскул. Бредова31535 000111Мурманскул. Халатіна9528 800303Октябрьскій округМурманскпр.Леніна80105 +0001 313Мурманскул. Воровского300115 000383Мурманскул. К.Лібкнехта450114 600255Мурманскул. Ленінградская20078 000390Мурманскул. Пушкінская34080 000235Первомайскій округМурманскул. Берінга3220 000625Мурманскул. Шабліна5425 000463Мурманскул. Достоевского8852 000591Мурманскул. Бочкова21090 000429Мурманскул. К. Орліковой30080 000267
Велика частина представлених площ розташовується в житлових будинках. Ставки оренди на офісні приміщення безпосередньо залежать від місця розташування об'єктів, а потім вже від оснащеності та стану. Так, в центрі міста в Жовтневому районі орендна плата на офісні приміщення повністю придатні для використання за призначенням становлять від 267 до 1313 рублів за 1 кв. м. в місяць. Середня вартість оренди 1 м 2 по місту становить: 456 рублів.
Вартість продажу вбудованих офісних приміщень
Населений пунктадресплощадь, м2стоімость, руб.цена, руб./1 ??м2/мес.Ленінскій округМурманскул. Ніколаева73012 000 00016 438Мурманскул. Осіпенко60014 000 00023 333Мурманскул. Халатіна2849 000 00031 690Мурманскпр. Г.-Североморцев5909 800 00016 610Мурманскул. Гагаріна2307 000 00030 435Октябрьскій округМурманскул. Коммінтерна1908 600 00045 263Мурманскул. Прівокзальная8259 500 00011 515Мурманскул. Полярні Зорі46814 000 00029 915Мурманскул. Папаніна1858 000 00043 243Мурманскпр. Леніна45318 000 00039 735Первомайскій округМурманскул. Молодежная22010 500 00047 727Мурманскпр. Автопарковий35011 100 00031 714Мурманскул. Морская38011 500 00030 263Мурманскпер. Якорний68016 900 00024 853Мурманскул. Бабікова3259 000 00027 692
Вартість при продажу 1 кв. метра офісної площі вбудованих приміщень становить від 11515 до 47727 рублів за 1 кв.м.
Середня вартість продажу 1 м 2 по місту становить: 28182 рубля.
Вартість продажу окремо розташованих офісних приміщень
Населений пунктадресплощадь, м2стоімость, руб.цена, руб./1 ??м2/мес.Ленінскій округМурманскул. Гаджіева4108 500 00020 732Мурманскул. Ушакова4509 000 00020 000МурманскВерхнеростінское шоссе1685 000 00029 762Октябрьскій округМурманскул. Челюскінцев2007 000 00035 000Мурманскул. Володарского65018 000 00027 692Мурманскул. Пушкінская50015 000 00030 000Первомайскій округМурманскул. О. Кошевого2406 500 00027 083Мурманскул. Щербакова3159 800 00031 111Мурманскул. Копитова60014 600 00024 333
Вартість при продажу 1 кв. метра офісної площі окремо розташованих офісних будівель становить від 20000 до 35000 рублів за 1 кв.м. Середня вартість продажу 1 м 2 по місту становить: 27301 рубль.
Об'єкти нерухомості, які виставлені на продаж за максимально високою ціною в даний час не продаються.
Старі ставки стають неприйнятними для орендарів, вони вимагають перегляду договорів. Орендодавці на зниження свого прибутку дивляться без ентузіазму. Якщо компроміс не буде знайдений - постраждають усі.
Останні десять років в Мурманську активно будували торгові центри, зводили Нові офіси. Комерційна нерухомість користувалася успіхом. Орендарі нарощували обороти і прибуток, власники площ піднімали орендні ставки. Така ситуація, більш-менш, влаштовувала всіх.
В останні час картина почала змінюватися. Високі ставки стають неприйнятними для орендарів, сьогодні вони вимагають перегляду договорів. Орендодавці, зі свого боку, налаштовані рішуче, і на зниження своїх прибутків дивляться без всякого ентузіазму. Якщо компроміс не буде знайдений - постражда...
