ють усі.
Приміром, за інформацією Олени Корепанова, в конгрес - готелі Меридіан raquo ;, офіси в якому здає в оренду Форос-нерухомість raquo ;, деякі орендарі скорочують свої витрати за рахунок ущільнення, відмови від частини кабінетів. Так, якщо ще взимку деякі компанії знімали по 5-6 офісів на поверсі, сьогодні їм доводиться ужиматься в 2-3 кабінету.
«Ми намагаємося утримати орендарів, і тому змушені поступово знижувати ставки», - продовжує Олена. «Ми підписали додаткову угоду з готелем, про те, що в майбутньому році Меридіан raquo ;, як власник площ, не проводитиме щорічну індексацію орендної плати».
Подібна індексація була раніше звичайною справою. Ставки піднімали пропорційно розміру інфляції. Сьогодні головне завдання - утримати клієнта. Ситуація доходить до того, що орендарі вступають у відкритий торг з розпорядниками площ, вимагають знижок або ж переходу з фіксованої оплати на відсоток від прибутку.
Власники йдуть на це вкрай неохоче, але якщо ситуація розвиватиметься за негативним сценарієм, їм доведеться поступитися.
«Щоб пережити складні часи і зберегти бізнес, власник і орендар повинні знаходити компроміс» - резюмує Олена Корепанова.
Ще одна тенденція часу - спад інтересу до офісів класу А raquo ;. Етпро найсучасніші, відповідально, найдорожчі приміщення для бізнесу. Якщо ще недавно в місті існував дефіцит приміщень поблизу так званих червоних ліній (місць з максимальною прохідністю), то вже сьогодні багато офіси не затребувані. Особливо помітно зниження активності федеральних франчайзингових мереж (бутіків, відділів брендової одягу та ін.). Багато мурманських компанії, планували розширення, також відклали свої наполеонівські плани до кращих часів.
Втім, у всіх описаних явищах є і свої плюси.
Тетяна Сидоренко впевнена, що ті, хто сьогодні відкриває свої офіси і представництва і зацікавлений у великих площах, можуть самі диктувати орендодавцю ціну. У разі відмови знайти інше приміщення проблеми не складе.
«Зниження попиту, безумовно, є, - підтверджує тенденцію агент з комерційної нерухомості компанії Ріелт Олег Тимофєєв.- Хоча центру міста цей процес поки торкнувся в меншому ступені, а вузькому сегменті, приміщеннях від 50 до 70 квадратних метрів, навіть є певний дефіцит ».
Олег Тимофєєв деталізував для сайту Місто Мурманськ тенденцію, що стосується вимог щодо зниження ставок з боку орендарів. А такі прохідні місця, як торгові центри Дитячий світ і Витязь постійно відчувають проблеми з орендарями.
Загальний висновок учасників нашого опитування - ринок комерційної нерухомості застиг. Власники нерухомості не хочуть знижувати ціни, а бізнесмени не можуть купити її за такою високою ціною. Купівельна спроможність бізнесу впала - кредитні кошти важко отримати. Продавці та покупці чекають - як розвиватимуться ситуація. На думку представників бізнесу в Мурманську, бізнесмени намагаються зосередитися на управлінні вже створеним бізнесом і його оптимізації, а не на вкладенні інвестицій в нові проекти. Представників бізнесу лякає ризики нової хвилі кризи, про яку говорить все більше і більше людей, що працюють в даній сфері.
Також, на думку мурманських ріелтерів, щоб ситуація зрушила з мертвої точки ціни повинні впасти на 20% - 30%. Це пожвавить заглухлий сектор. Хоча, грунтуючись на даних опитувань агентств нерухомості, навіть таке зниження на деякі об'єкти нерухомості сильно не впливають на пожвавлення ринку купівлі - продажу нерухомості. Ринок комерційної нерухомості як і раніше стоїть і невідомо, скільки це ще триватиме.
На ринку комерційної нерухомості міста Мурманська існує розмежування на зони комерційного використання об'єктів нерухомості, а саме:
Зона 1 - приміщення, розташовані в будівлях по проспекту Леніна, вул. Воровського, вул. Ленінградська, вул. Профспілок, вул. Пушкінська, вул. С.Перовской до будинків 18,31, вул. К. Маркса До к/т «Мурманськ» (будинки від початку до будинку № 48).
Зона 2 - приміщення, розташовані в будівлях в центрі міста на території, обмеженої: вул. Папаніна, вул. Полярні Зорі, проспект Кірова, вул. Шмідта, вул. Комінтерну, вул. Привокзальна, вул. К.Лібкнехта, вул. Челюскінців до д.31,32, вул. Книповича до перетину з вул. Полярні Зорі, а також приміщення в межах 250 метрів від зазначених вулиць.
Зона 3 - приміщення, розташовані в будівлях по проспекту Героїв-североморцев, вул. Чумбарова-Лучинського від початку до будинку № 20, вул. Аскольдовцев від початку до будинку № 28, вул. Невського від початку до будинку № 81, вул. Адмірала Лобова від початку до будинку № 36, вул. Миру від до будинку № 15, Кол...
