ення погіршують положення колишніх членів сім'ї власника житлового приміщення.
Нехарактерним для духу колишнього законодавства стало положення ЖК РФ про те, що в разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення за загальним правилом не зберігається. Це положення дозволить на практиці вирішити безліч тривалих конфліктних ситуацій, коли колишнє подружжя змушені проживати спільно. З іншого боку, якщо один з подружжя - власник квартири вирішує її продати, то інший чоловік, навіть якщо він є інвалідом, позбавляється прав на цю квартиру. ЖК РФ передбачив можливість тимчасового пом'якшення становища колишнього члена сім'ї власника: якщо у нього відсутні підстави набуття або здійснення права користування іншим житловим приміщенням, а також якщо майновий стан колишнього члена сім'ї - власника житлового приміщення та інші заслуговують на увагу обставини не дозволяють йому забезпечити себе іншим житловим приміщенням, право користування житловим приміщенням, що належить зазначеному власнику, може бути збережене за колишнім членом його сім'ї на певний термін на підставі рішення суду. При цьому суд має право зобов'язати власника житлового приміщення забезпечити іншим житловим приміщенням колишнього чоловіка та інших членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні зобов'язання, на їх вимогу.
Слід зазначити, що дія вищенаведеного положення не поширюється на колишніх членів сім'ї власника приватизованого житлового приміщення за умови, що в момент приватизації даного житлового приміщення зазначені особи мали рівні права користування цим приміщенням з особою, його приватизували, якщо інше не встановлено законом або договором (Федеральний закон від 29 грудня 2004 № 189-ФЗ).
Аналогічна ситуація з неповнолітніми. Раніше при відчуженні квартири батькам, у яких є малолітні діти, обов'язково потрібен дозвіл органів опіки та піклування. Відповідно до ЖК РФ дозвіл на обмін квартири необхідно буде отримувати тільки тим наймачам соціального житла, в сім'ях яких проживають неповнолітні або недієздатні громадяни. У всіх інших випадках власники вправі самостійно прийняти будь-яке рішення.
. 2 Захист прав громадян при визнанні обміну недійсним
Стаття 75 Кодексу визначає підстави та наслідки визнання недійсним обміну житловими приміщеннями, наданими за договорами соціального найму. Згідно ч. 1 даної статті обмін житловими приміщеннями, наданими за договорами соціального найму, може бути визнаний судом недійсним за підставами, встановленими цивільним законодавством для визнання угоди недійсною, в тому числі, якщо такий обмін зроблений з порушенням вимог, передбачених Кодексом.
Наведена формулювання передбачає, що обмін такими житловими приміщеннями може розглядатися в якості як оспорімой, так і нікчемного правочину. Залежно від того, є угода заперечної або нікчемною, в суд пред'являються відповідно вимоги: а) про визнання заперечної операції недійсною або б) про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. Правила про недійсність угод встановлені ст. 166-181 ГК РФ.
Відповідно до ст. 167 ГК РФ недійсна угода не має юридичних наслідків, за винятком тих, які пов'язані з її недійсністю, і недійсна з моменту її вчинення. За загальним правилом, при недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій все одержане за такою угодою (див. П. 2 ст. 167 ЦК України). Кодекс не передбачає виключень з цього загального правила, тому учасники обміну житловими приміщеннями, визнаного судом недійсним, переселяються в раніше займані ними житлові приміщення.
Частина 3 ст. 75 Кодексу покладає на особу, в результаті неправомірних дій якого обмін житловими приміщеннями визнаний недійсним, обов'язок відшкодувати іншій стороні збитки, що виникли у неї внаслідок такого обміну. ??
Доцільно мати на увазі, що в цивільному праві під збитками розуміються виражені в грошовій формі майнові втрати, що виникли в особи, і що знаходяться в причинному зв'язку з неправомірним дією або бездіяльністю іншої особи. Згідно ст. 15 ГК РФ збитки можуть виникнути в двох формах: а) реальний збиток, тобто витрати, які особа, чиє право порушене, зробило або повинне буде зробити для відновлення порушеного права, втрата або пошкодження його майна; б) упущена вигода, тобто неодержані доходи, які ця особа одержала б при звичайних умовах цивільного обороту, якби його право не було порушене. Тому на обличчя, внаслідок неправомірних дій якого обмін житловими приміщеннями був визнаний недійсним, покладається обов'язок відшкодувати не тільки реальний збиток (наприклад, витрати, понесені іншою стороною у зв'язку оформленням необхідних для обміну документів, переїздом, ремон...
