дівництві (в 5 частинах) - ФСЦМ.
Нормативна база в цінах на 01.01.2000 р існувала близько 10 років. За цей час оновилися техніка і технологія будівельного виробництва, види і якість багатьох будівельних матеріалів. Фактично середня вартість будівельно-монтажних робіт зросла в поточному періоді в 5-6 разів. А заробітна плата робітників-будівельників зросла майже в 10 разів. У 2007 р введено новий Єдиний тарифно-кваліфікаційний довідник професій робітників у будівництві, що передбачає восьмій розрядів і нові тарифні коефіцієнти. Кошторисні витрати на експлуатацію будівельних машин включали норми амортизації, які також змінилися останнім часом. Все це, на наш погляд, мало лягти в основу нової нормативної бази будівництва. Проте ціни залишилися на колишньому рівні. І пропоновані Мінрегіоном Росії індекси зміни кошторисної вартості будівництва не можуть покрити фактичних витрат підрядника.
Після ознайомлення зі змістом основних збірок можна говорити про зміни кошторисно-нормативної бази новій редакції.
У збірнику кошторисних норм і розцінок на експлуатацію будівельних машин і автотранспортних засобів 2001 розцінки наводилися з розподілом за елементами і групам витрат і включали: амортизацію машин і автотранспортних засобів; змінні експлуатаційні витрати (витрати на поточне обслуговування та поточний ремонт, включаючи заробітну плату робочих- машиністів та ремонтних робітників, вартість витратних матеріалів і запасних частин, а також витрати на енергетичні ресурси - електроенергію, паливо, стиснене повітря, мастильні матеріали та ін.); витрати з доставки машин на будівельний майданчик, а також на монтаж і демонтаж машин); кошторисну розцінку. У редакції 2009 р ТСЕМ розподіл витрат відсутня, не наводяться норми витрат праці, витрати енергоресурсів. Розділи 38 «Імпортні машини і механізми», 39 «Імпортні маломеханізірованние машини та інструмент» даного збірника істотно доповнилися, але в основному розцінки на експлуатацію машин не змінилися.
Слід зазначити, що перегляд кошторисно-нормативної бази здійснювався за відсутності ясних методичних підходів. Згідно з Наказом Мінрегіонрозвитку від 07.11.2008 р № 248 «Про скасування Постанови Державного комітету Російської федерації з будівництва та житлово-комунальному комплексу», були скасовані основні методичні вказівки про порядок розробки: державних елементних кошторисних норм на будівельні, монтажні, спеціальні будівельні та пусконалагоджувальні роботи (МДС 81-19.2000); збірників кошторисних цін на матеріали, вироби, конструкції, на перевезення вантажів для будівництва (МДС 81-2.99); збірників кошторисних норм і розцінок на експлуатацію будівельних машин (МДС 81-3.99). Відповідні нові методичні вказівки поки не розроблені.
Раніше випущені збірники містили технічну частину, що включає в себе «Загальні вказівки», «Правила обчислення обсягів робіт» і «Коефіцієнти до норм», і таблиці норм. В даний час технічні частини усіх збірників виділені і зібрані в окремі збірники, що, на наш погляд, не є зручним при роботі з друкованими варіантами нормативних збірників.
Раніше таблиці збірок ГЕСН містили повний перелік складу робіт і операцій. Якщо робота відносилася не до всіх нормам таблиці, то вказувалися номери граф, до яких вона ставилася. В уточненій редакції збірок ГЕСН зручно бачити докладний опис технології і складу робіт, що підлягають виконанню, для кожної графи, що дозволяє уникнути суперечок між замовником і підрядником. Це є одним з достоїнств уточненої редакції збірок ГЕСН.
1.3 Розрахунок вартості будівельної продукції в ринкових умовах
Формування ринку нерухомості як нового сектора економіки Росії пов'язано з початком переходу від централізованої планової до ринкової економіки. Відправною точкою розвитку ринку нерухомості Росії прийнято вважати 1990 року, коли в нормативних документах було закріплено поняття приватної власності. Основним поштовхом у розвитку ринку нерухомості в Росії послужили два основних закону Російської Федерації, які набрали чинності 3.07.1991 р «Про приватизацію державних і муніципальних підприємств в РФ» [1] і 4.07.1991 р «Про приватизацію житлового фонду в РФ» [2]. Спочатку формувався первинний ринок нерухомості за рахунок безкоштовної приватизації житла громадянами, безоплатній та платній приватизації нежитлових приміщень і земельних ділянок, а також будівництва. Надалі формувався вторинний ринок нерухомості за рахунок перепродажу раніше приватизованих і нових об'єктів нерухомості.
Поступово ринок нерухомості Росії почав підвищувати свою активність за рахунок появи професійних учасників (брокерів, ріелтерів, оцінювачів, фінансистів, девелоперів, юристів і т.д.). За останні роки (2008-2011) ринок нерухомості Росії знизив свою активність у зв'язку з впливом економічної кр...
