ся поверхові плани будівлі, споруди, на яких позначаються що здають в оренду приміщення з зазначенням розміру орендованої площі. Договір оренди приміщення або частини приміщення реєструється як обтяження прав орендодавця відповідного приміщення (частини приміщення).
Звернемося до відомчих нормативних актів. Так, Міністерство державного майна РФ являє собою орган виконавчої влади Росії, керуючий державним майном, зокрема, державним нерухомим майном. Розпорядженням названого органу від 23 березня 1998 №252-р затверджено Положення про порядок оформлення закріплення адміністративних будівель, споруд і нежилих приміщень, що перебувають у федеральній власності, передачі їх в оренду і безоплатне користування. У цьому документі в перелік об'єктів нерухомого майна увійшли адміністративні будівлі, споруди і поряд з ними нежитлові приміщення. Розпорядженням Мингосимущества РФ від 16 січня 1998 №27-р Про передачу в оренду нежитлових приміщень у місті Владивостоці під зраджувати в оренду нежитловими приміщеннями розуміються в тому числі будівлі. У розпорядженні того ж міністерства від 30 квітня 1998 №396-p йдеться про будови, спорудах та окремих приміщеннях. Далі в цьому тексті зазначено, що до приміщень можуть ставитися окремо розташована будівля, його надземна вбудовано-прибудована частина, горище (мансарда), напівпідвал, підвал.
Отже, протягом ряду років нормативними актами нежитлові приміщення виділялися як самостійний об'єкт нерухомості, що є предметом угод, при цьому єдине розуміння терміна нежитлові приміщення не вироблено.
Якщо, слідуючи логіці ГК РФ, вживати це поняття в широкому значенні, то при оренді нежитлових приміщень необхідно керуватися в першу чергу нормами §4 (Оренда будинків та споруд) глави 34 ЦК РФ. Але, оскільки сам Кодекс в назві цього параграфа не об'єднує об'єкти оренди терміном приміщення raquo ;, на наш погляд, таке широке його розуміння в даному випадку не виправдано. При цьому потрібно пам'ятати, що на практиці під орендою нежитлових приміщень нерідко розуміється і оренда нежилих будівель.
Було б розумно в законодавчому порядку визначити значення терміна нежитлові приміщення raquo ;, і тоді стане ясно, що саме є об'єктом правового регулювання в тому чи іншому випадку. Звичайно, це вимагало б внесення змін в існуючі акти, що зачіпають зазначену проблематику, але в результаті всі учасники таких правовідносин опинилися б у виграші.
Незважаючи на всі суперечності, що склалися за ці роки, представляється обгрунтованим дотримуватися погляду на співвідношення вищеназваних понять виходячи з того, що Цивільний кодекс РФ окремо не виділяє нежитлові приміщення в числі об'єктів орендних відносин - вони вже об'єднані під загальним значенням будівля raquo ;, що включає весь спектр нежитлових (виробничих, культурних і т. д.) і житлових (житлові будинки) будов.
Представляється очевидним, що нежитлові приміщення як частина нежитлових будівель є об'єктом договору оренди будівель (споруд), і було б розумно назва §4 (Оренда будинків та споруд) глави 34 ЦК РФ розуміти як оренда об'єктів нежитлового фонду (будівель, споруд, нежитлових приміщень) raquo ;. Адже не випадково, незважаючи на відмінності в розумінні терміну нежитлове приміщення raquo ;, в нормативних актах, що регулюють оренду об'єктів нежитлового фонду, він завжди вживається в зв'язці з будівлями, будовами.
На підтвердження вищесказаного необхідно відзначити, що найбільш істотні його риси, такі, як належність до нерухомості, зв'язок із земельною ділянкою, мають відношення до нежитлових приміщень в тій же мірі, що і до будівель, тому норми згаданого §4 глави 34 ЦК РФ було б розумно застосовувати до договору оренди нежитлових приміщень.
Складність полягає в тому, що поряд з диспозитивними нормами глава 34 ЦК України містить і імперативні. А оскільки немає однозначної відповіді на питання про те, якими нормами §1 (Загальні положення про оренду) або §4 (Оренда будинків та споруд) регулюється договір оренди нежитлових приміщень, неясно і те, які з конкуруючих імперативних норм відповідних параграфів треба дотримуватися (у Зокрема, в яких випадках договір оренди вимагає державної реєстрації в органах юстиції). Проблему може вирішити тільки судово-арбітражна практика.
Автор пропонує поставити крапку в цій суперечці привівши цитату з Інформаційного листа ВАС №53, в якому говориться, що «нежитлове приміщення є об'єктом нерухомості, відмінним від будівлі або споруди, в якому воно знаходиться, але нерозривно з ним пов'язаним, і те, що в Цивільному кодексі Російської Федерації відсутні будь-які спеціальні норми про договори оренди нежитлових приміщень », до таких договорів повинні застосовуватися правила ст. 650-655 ГК РФ оренди будівель і споруд.
. 2 Суб'єкти і зм...
