адянином;
2. висновок правління некомерційного об'єднання, в якому вказується громадянин, за яким закріплений таку земельну ділянку, і підтверджується відповідність зазначеного опису місцеположення такої земельної ділянки місцю розташування земельної ділянки, фактично використовуваного громадянином.
У разі якщо в акті, свідоцтві або іншому документі, що встановлює або засвідчувальному право громадянина на земельну ділянку, надану йому до введення в дію Земельного кодексу РФ не вказано право, на якому надано таку земельну ділянку, або неможливо визначити вид цього права, така земельна ділянка вважається наданим вказаною громадянину на праві власності, за винятком випадків, якщо відповідно до федеральним законом така земельна ділянка не може надаватися у приватну власність.
У разі якщо зазначену земельну ділянку було надано на праві довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування, з моменту державної реєстрації права власності громадянина на таку земельну ділянку право довічно успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування припиняється.
Особливості приватизації таких земельних ділянок відображені в ст. 28 Федерального закону Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян raquo ;. Земельні ділянки, що відносяться до майна загального користування, підлягають передачі у власність садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання безкоштовно.
.2 Приватизація земельних ділянок, зайнятих об'єктами нерухомості
Основними нормативними актами, що регулюють приватизацію землі, були Указ Президента РФ від 25 березня 1992р. №301 Про продаж земельних ділянок громадянам та юридичним особам при приватизації державних і муніципальних підприємств raquo ;, Указ Президента РФ від 14 червня 1992 № 631 Про затвердження Порядку продажу земельних ділянок при приватизації державних і муніципальних підприємств, а також наданих громадянам та їх об'єднанням для здійснення підприємницької діяльності raquo ;, Основні положення державної програми приватизації державного і муніципальних підприємств у Російської Федерації після 1 липня 1994, затверджені Указом Президента РФ від 22 липня 1994 № 1 535, Указ Президента РФ від 14 лютого 1996 №198 Про право власності громадян і юридичних осіб на земельні ділянки під об'єктами нерухомості в сільській місцевості raquo ;, Указами Президента РФ від 16 травня 1997 № 485 Про гарантії власникам об'єктів нерухомості в придбанні у власність земельних ділянок під цими об'єктами . З 27 грудня 2001 Про приватизацію державного та муніципального майна .
Як зазначено у п. 5 Постанови Пленуму Вищого Арбітражного суду РФ від 24 березня 2005 року, винятковість наданого ст. 36 ЗК РФ права слід розуміти в тому сенсі, що ніхто, крім власника будівлі, з?? роїння, споруди, не має права на приватизацію земельної ділянки, зайнятої відповідною земельною ділянкою. У зв'язку з цим встановлений пунктом 1 статті 5 Закону про приватизацію заборона юридичним особам, у статутному капіталі яких частка Російської Федерації, суб'єктів РФ і муніципальних утворень не перевищує 25%, купувати державне і муніципальне майно не застосовується при приватизації зазначеними юридичними особами земельних ділянок, на яких розташовані належні їм на праві власності об'єкти нерухомості.
Слід звернути увагу на те, що якщо п. 1 ст. 36 ЗК РФ надає виключне право на приватизацію земельних ділянок або придбання права їх оренди власникам розташованих на них об'єктів нерухомості, то п. 3 ст. 28 ФЗ Про приватизацію державного та муніципального майна встановлює обов'язок власників об'єктів нерухомості, які не є самовільними забудовами і розташованих на земельних ділянках, які належать до державної або комунальної власності, взяти в оренду або придбати у держави або муніципального освіти зазначені земельні ділянки, якщо інше не передбачено федеральним законом. При цьому ні терміни виконання такого обов'язку, ні санкції за невиконання не встановлені, що позбавляє її практичної значущості.
Процедура реалізації виключного права власника будівлі, будівлі, споруди на приватизацію земельної ділянки під цим будинком (або придбання його в оренду) закріплена в п. п. 5 - 6 ст. 36 ЗК РФ: громадяни або юридичні особи повинні звернутися до виконавчого органу державної влади або місцевого самоврядування із заявою про придбання прав на земельну ділянку з додатком його кадастрової карти. Відповідний орган у двотижневий строк з дня надходження заяви приймає рішення про надання земельної ділянки у власність або в оренду, готує проект договору і направляє його заявнику з пропозицією про укладення договору.
Відсутність у формулюванні встановленого в п. 1 ст. 36 ЗК РФ чіткої вказівки на можливість ...
