зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку з власниками приміщень у багатоквартирному будинку, які не є членами товариства;
- виконувати в порядку, передбаченому законодавством, зобов'язання за договором;
- забезпечувати належний санітарний і технічний стан спільного майна в багатоквартирному будинку;
- забезпечувати виконання усіма власниками приміщень у багатоквартирному будинку обов'язків по утриманню та ремонту загального майна в багатоквартирному будинку відповідно до їх частками у праві спільної власності на дане майно;
- забезпечувати дотримання прав і законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю;
- вживати заходів, необхідних для запобігання або припинення дій третіх осіб, що утруднюють реалізацію прав володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження власників приміщень спільним майном в багатоквартирному будинку або перешкоджають цьому;
- представляти законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі у відносинах з третіми особами.
Таким чином: з моменту вступу в члени ТСЖ громадянин наділяється певним комплексом прав і обов'язків.
. 2 Порядок створення та реєстрації товариства власників житла
Відповідно до ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членів товариства власників житла, які створили товариство, повинно перевищувати 50% голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Таким чином, членами товариства не обов'язково будуть всі власники житлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Достатньо, щоб власники житлових приміщень, які бажають створити товариство власників житла, володіли більш ніж 50% голосів від загальної кількості голосів власників. Кількість голосів може не збігатися з числом власників житлових приміщень, так як одне житлове приміщення може належати на праві власності кільком особам. Щоб не обмежувати права власників житлових приміщень (встановлено принцип пропорційності витрат розміру житлового приміщення), кількість голосів кожного власника також повинний визначаться виходячи з розміру належного йому житлового приміщення. Деякі автори вважають, що для розрахунку кількості голосів, що належать кожному власнику житлового приміщення, як критерій найзручніше обрати певну кількість квадратних метрів (наприклад, 1 кв. М=1 голос).
Членами товариства власників житла при його створенні зможуть стати не всі власники житлових приміщень. Ті, хто не побажав стати учасником товариства, самі вибирають спосіб управління своїм майном. Нав'язувати свої послуги товариство власників житла не має права.
Відповідно до ч. 1 ст. 139 ЖК РФ в споруджуваних багатоквартирних будинках товариство власників житла може бути створено особами, яким буде належати право власності на приміщення в таких будинках.
Власники приміщень в одному багатоквартирному будинку можуть створити тільки одне товариство власників житла. Рішення про створення товариства власників житла приймається власниками приміщень у багатоквартирному будинку на їх загальних зборах. Таке рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж 50% голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у такому будинку (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Відповідно до ч. 2 ст. 135 ЖК РФ статут товариства власників житла приймається на загальних зборах більшістю голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Статут є єдиним установчим документом будь-якого товариства власників житла. При цьому юридичне значення статуту полягає також у тому, що статут - це локальний нормативний документ, обов'язковий для всіх членів цього товариства і самого товариства як юридичної особи. На підставі свого статуту товариство власників житла в особі відповідного органу управління виступає учасником цивільного обороту, суб'єктом трудових, податкових та інших правовідносин. Статут з урахуванням загальних вимог законодавства індивідуалізує статус конкретного товариства. Послідовність дій засновників щодо створення товариства власників житла в загальному вигляді може бути визначена так: а) підготовка проектів статуту та інших рішень, необхідних для створення товариства; б) погодження розбіжностей і підготовка остаточної редакції цих документів; в) підготовка загальних зборів з питань, що належать відповідно до Кодексу до компетенції такого зібрання, а також визначення дати, часу, місця і форми його проведення; г) проведення з...
