Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Курсовые проекты » Аналіз вторинного ринку нерухомості

Реферат Аналіз вторинного ринку нерухомості





ому на тлі введених проти РФ санкцій за перші два тижні серпня московський індекс цін на житло відкотився майже на 2% [12].


Малюнок 1.6 - Ціни на квартири в мікроройонах Мінська за червень 2014


Середня вартість комерційної нерухомості за травень-червень 2014 року.

Дані наводимо за період з 16 травня по 18 червня 2014года. У статистику увійшли оголошення, розміщені в регіоні Мінськ і Мінська область.

. Офісна нерухомість

. 1. Оренда. З 16 травня в найбільш відвідуваному розділі було розміщено 82 оголошення, середня вартість оренди за 1 м.кв. склала 16 євро.

. 2. Продаж. Кількість розміщених оголошень - 13 штук, середня вартість продажу за 1 м.кв.- 1913 доларів, що можна побачити з малюнка 1.7 [13].

. Торгова нерухомість

Малюнок 1.7 - Ціни на офісну нерухомість


. 1. Оренда. Всього було розміщено 17 оголошень, середня ціна за 1 м.кв.- 15 євро.

. 2. Продаж/купівля. 7 оголошень, +2265 доларів, що видно з малюнка 1.8 [13].


Малюнок 1.8 - Ціни на торговельну нерухомість


. Складська нерухомість.

. 1. Оренда. 27 оголошень, 5,8 євро, на малюнку 1.9 [13].


Малюнок 1.9 - Ціни на складську нерухомість

На малюнку 1.10 вказана діаграма середньої вартості оренди комерційної нерухомості за травень-червень місяць 2014 [13].


Малюнок 1.10 - Середня вартість оренди за травень-червень 2014


Якщо порівняти наведені дані з попереднім періодом, то середня вартість оренди офісних приміщень знизилася на 2 євро (з 18 до 16), а 1 метр для продажу став дешевше на 317 доларів.

Що стосується торговельної нерухомості, то тут також спостерігається спад - середня вартість оренди одного квадратного метра впала на 17%, а продажу - майже на 29%.

Вартість оренди складу залишилася на колишньому рівні - близько 6 євро на 1 метр квадратний [13].


Глава II. Підходи і методи в оцінці нерухомості


. 1 Оцінка нерухомості: підходи і методика


Оцінка нерухомості - один з найважливіших механізмів, без якого неможливо організувати ефективне управління власністю. Незалежна оцінка нерухомості - це процес, в ході якого незацікавлений оцінювач визначає ринкову вартість об'єкту нерухомості або права відносно даного об'єкта [14].

Основні підходи оцінки нерухомості.

Існує кілька підходів до оцінки будь-якого виду нерухомості, використовуваних професійними оцінювачами: - порівняльний підхід;- Витратний підхід;- Прибутковий підхід.

У рамках кожного з 3-х підходів існує свої специфічні методики.

Дохідний підхід до оцінки нерухомості базується на визначенні вартості об'єкта нерухомості на основі розрахунку очікуваних доходів від володіння (використання) цим об'єктом. Цей показник є дуже важливим, оскільки дозволяє прогнозувати вартість об'єкта на перспективу.

Прибутковий підхід є одним з найбільш вживаних методів оцінки нерухомості в оцінній практиці на сьогоднішній день.

За твердженням сучасного економіста Вишневецького А.В., цей підхід називають також маржинальним (від англ. терміна margin raquo ;, часто використовуваного в Росії як аналог поняття прибуток ). Застосування маржинального підходу явно виражена в період економічного зростання в державі. Дохідний підхід є невід'ємною частиною процедури Due Diligence (дью-ді? лідженс).

Дохідний метод в основному, заснований на визначенні вартості нерухомості шляхом розрахунку дисконтованого потоку доходів (від володіння чи користування цим об'єктом). Даний метод базується на принципі очікування - встановлення поточної вартості доходів та інших вигод, які можуть бути отримані в майбутньому від володіння цією власністю. Логічно, що власник нерухомості не поступиться свою власність нижче тієї суми, яку він міг би отримати, продовжуючи експлуатувати її, а покупець не заплатить більше тієї суми, яку йому принесе подальше використання даного об'єкта в комерційних цілях. Таким чином, ціна нерухомості визначається на основі вартості майбутніх доходів шляхом угоди між сторонами.

При розрахунку дохідним підходом використовуються наступні методики: капіталізації доходу?? і дисконтування грошових потоків. Ці методики є основними в даному методі.

) Відповідно до технології методу прямої капіталізації вартість визначається відношенням ч...


Назад | сторінка 10 з 14 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Дохідний підхід до оцінки нерухомості. Державне регулювання оціночної діял ...
  • Реферат на тему: Прибутковий підхід до оцінки нерухомості
  • Реферат на тему: Оцінка нерухомості, методи і фактори, що впливають на її вартість
  • Реферат на тему: Застосування даних державного кадастрового реєстру нерухомості при постанов ...
  • Реферат на тему: Основні принципи оцінки об'єктів нерухомості та основні фактори, що впл ...