будь-яких прихованих фактів, що впливають на величину вартості оцінюваного об'єкта, які не могли бути виявлені при візуальному огляді. На оцінювача не лежить відповідальність по виявленню подібних фактів.
Замовник не може забезпечити доступ до приміщення, в зв'язку з чим Оцінювач грунтується на стан об'єкта оцінки зі слів Замовника, не піддаючи отриману інформацію сумніву.
Особливі положення
Всі ілюстративні матеріали використані у даному Звіті виключно з метою полегшення читачеві візуального сприйняття.
Витяги з Звіту або сам Звіт не можуть копіюватися без письмової згоди оцінювача.
Прикінцеві положення
Ми враховуємо відповідальне ставлення власника і належне управління щодо майна або майнових прав.
Дані, використані Оцінювачем при підготовці Звіту, були отримані з надійних джерел і вважаються достовірними. Тим не менш, Оцінювач не може гарантувати їх абсолютну точність і у всіх можливих випадках вказує джерело інформації.
Оцінювач виходив з того, що всі необхідні рішення законодавчих і виконавчих органів місцевого або загальноросійського рівня існують або можуть бути отримані, або оновлені для виконання будь-яких передбачуваних функцій на об'єктах, для яких проводилися розрахунки.
Вміщені в Звіті аналіз, думки і висновки належать самому Оцінювачу і дійсні строго в межах обмежувальних умов і припущень, що є частиною цього Звіту.
Основні поняття та визначення
Оцінювач (суб'єкт оціночної діяльності) - фізична особа, яка є членом однієї з саморегульованих організацій оцінювачів та застрахувала свою відповідальність відповідно до вимог Федерального закону від 29 липня 1998р. № 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації.
Оціночна організація - юридична особа, що відповідає умовам, встановленим статтею 15.1. Федерального закону від 29 липня 1998р. № 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації», і з якими оцінювач уклав трудовий договір.
Ринкова вартість - є найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
· одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
· Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
· об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів-оцінки;
· ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки, і примусу до здійснення угоди щодо сторін
угоди з будь-чиєї сторони не було; · Платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
(Федеральні стандарти оцінки, обов'язкові до застосування при здійсненні оціночної діяльності, затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 р №255, ФСО №2)
Об'єкт оцінки - відносяться об'єкти цивільних прав, щодо яких законодавством Російської Федерації встановлена ??можливість їх участі у цивільному обороті. (Федеральні стандарти оцінки, обов'язкові до застосування при здійсненні оціночної діяльності, затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007р. №255, ФСО №2)
Ціна - грошова сума, пропонована, запрашіваема або сплачена за об'єкт оцінки учасниками досконалої чи планованої угоди. (Федеральні стандарти оцінки, обов'язкові до застосування при здійсненні оціночної діяльності, затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007р. №256, ФСО №1)
Вартість об'єкта оцінки - розрахункова величина ціни об'єкта оцінки, визначена на дату оцінки відповідно до обраним видом вартості. Здійснення угоди з об'єктом оцінки не є необхідною умовою для встановлення його вартості (Федеральні стандарти оцінки, обов'язкові до застосування при здійсненні оціночної діяльності, затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007р. №256, ФСО №1)
Підсумкова вартість об'єкта оцінки - визначається шляхом розрахунку вартості об'єкта оцінки при використанні підходів до оцінки і обгрунтованого оцінювачем узгодження (узагальнення) результатів, отриманих в рамках застосування різних підходів до оцінки (Федеральні стандарти оцінки, обов'язкові до застосування при здійсненні оціночної діяльності, затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007р. №256, ФСО №1
Підхід до оцінки - сукупність методів оцінки, об'єднаних ...
