загальною методологією (Федеральні стандарти оцінки, обов'язкові до застосування при здійсненні оціночної діяльності, затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007р. №256, ФСО №1)
Метод оцінки - послідовність процедур, що дозволяє на основі суттєвої для даного методу інформації визначити вартість об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки. (Федеральні стандарти оцінки, обов'язкові до застосування при здійсненні оціночної діяльності, затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007р. №256, ФСО №1)
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами-аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформ?? ція про ціни. (Федеральні стандарти оцінки, обов'язкові до застосування при здійсненні оціночної діяльності, затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 20072007г. №256, ФСО №1)
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від використання об'єкта оцінки (Федеральні стандарти оцінки, обов'язкові до застосування при здійсненні оціночної діяльності, затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007р. № 256, ФСО №1)
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки, з заліком зносу і застарівання. Витратами на відтворення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення точної копії об'єкта оцінки з використанням застосовувалися при створенні об'єкта оцінки матеріалів і технологій. Витратами на заміщення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення аналогічного об'єкта з використанням матеріалів та технологій, що застосовуються на дату оцінки. (Федеральні стандарти оцінки, обов'язкові до застосування при здійсненні оціночної діяльності, затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007р. № 256, ФСО №1)
Дата проведення оцінки - дата, за станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки (Федеральні стандарти оцінки, обов'язкові до застосування при здійсненні оціночної діяльності, затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007р. № 256, ФСО №1 )
Об'єкт-аналог об'єкта оцінки - зізнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, визначальним його вартість. (Федеральні стандарти оцінки, обов'язкові до застосування при здійсненні оціночної діяльності, затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007р. № 256, ФСО №1)
Термін експозиції об'єкта оцінки - розраховується з дати подання на відкритий ринок (публічної оферти) об'єкта оцінки до дати здійснення операції з ним (Федеральні стандарти оцінки, обов'язкові до застосування при здійсненні оціночної діяльності, затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007р. № 256, ФСО №1)
Експертиза звіту про оцінку - сукупність заходів щодо перевірки дотримання оцінювачем при проведенні оцінки об'єкта оцінки вимог законодавства Російської Федерації про оціночну діяльність та договору про оцінку, а також достатності та достовірності використовуваної інформації, обгрунтованості зроблених оцінювачем припущень, використання або відмови від використання підходів до оцінки, узгодження (узагальнення) результатів розрахунків вартості об'єкта оцінки при використанні різних підходів до оцінки і методів оцінки (Федеральні стандарти оцінки, обов'язкові до застосування
при здійсненні оціночної діяльності, затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007р. № 256, ФСО №1) Принцип заміщення - у світовій та вітчизняній практиці стверджує, що максимальна вартість власності визначається найменшою ціною або вартістю, за якою може бути придбана інша власність з еквівалентною корисністю.
Принцип попиту та пропозиції - Пропозиція - це кількість товарів (послуг), наявних за певними цінами, попит - це кількість товарів (послуг), бажаних за певними цінами. Взаємодія пропозиції і попиту визначають ціни.
5. Застосовувані стандарти оціночної діяльності
Застосовувані стандарти оцінки
Послуги виконуються відповідно до стандартів професійної діяльності в галузі оцінки:
Федеральними стандартами оцінки: (ФСО) № 1, затвердженими Наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації (Мінекономрозвитку Росії) від 20 липня 2007 року № 256, ФСО № 2, затвердженими Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 року № 255, ФСО №3, затвердженими Наказом Мінекономрозвитку Росії від 20 липня 2007 року № 254;
Стандартами та правилами оціночної діяльності НП СРОО;
