ам та ін. заяви важливі для розуміння читача того, якою мірою він може покладатися на даний звіт.
. Думка оцінювача про величину вартості оцінюваного об'єкта і підпис оцінювача. Якщо робота проводилася спільно кількома оцінювачами кожен з них, згідний з її результатами, повинен підписати звіт. Будь оцінювач, не згодний з усіма висновками або частиною висновків повинен викласти свою особисту думку і включити його в звіт. Якщо робота проводилася під чиїмось керівництвом, керівник роботи повинен підписати звіт і тим самим взяти на себе відповідальність за його зміст.
. Відомості про кваліфікацію оцінювача і досвіді його професійної роботи.
Звіт повинен бути розділений на розділи (розділи), які повинні бути пойменовані. Перелік глав (розділів) звіту є його складовою частиною. [12; с. 108]
Вимоги, що пред'являються до звіту про оцінку нерухомості, не залежать від того, чи є звіт повним або коротким. Залежно від обсягу звіту змінюється лише повнота висвітлення відповідних питань. У короткому звіті допускається не докладне обговорення питання, а посилання на матеріали, наявні в оцінювача. У разі надання клієнту короткого звіту в ньому має міститися вказівка ??на те, що він є коротким. Обсяг короткого звіту повинен бути достатній для того, щоб всі вимоги до звіту про оцінку були виконані. У великих за обсягом звітах для зручності користувача слід привести короткий виклад найважливіших фактів і висновків, що містяться у звіті, помістивши його перед основним текстом.
При проведенні оцінки наданого забезпечення можуть бути використані наступні основні методи:
метод, заснований на капіталізації очікуваних доходів (дохідний). Грунтується на принципі приведення вартості майбутнього доходу від результатів господарського використання об'єкта оцінки до його поточної вартості. В основі даної оцінки лежить гіпотетична ситуація, яка передбачає, що об'єкт оцінки протягом форвардного періоду аналізу збережеться і його діяльність, принаймні, не погіршиться;
метод, який передбачає порівняльний аналіз ринкових продажів (ринковий). Грунтується на передумові, що суб'єкти на ринку здійснюють угоди купівлі - продажу, грунтуючись на інформації про аналогічні угоди. Мається на увазі, що покупець не заплатить за виставлений на продаж об'єкт більшу суму, ніж та, за яку можна придбати аналогічний за якістю та придатності об'єкт. В основі цього методу лежить проведення дослідження ринку продажів і пропозицій по досліджуваним об'єктам, подібним з оцінюваним;
метод, заснований на аналізі витрат (витратний). Грунтується на припущенні, що ціна об'єкта нерухомості не може бути більше тієї суми, в яку обійдеться одержання відповідної ділянки під забудову і зведення аналогічного за призначенням будівлі в осяжний період без істотних витрат. Витратний метод показує оцінку відновної вартості об'єктів нерухомості за вирахуванням вартості зносу, збільшену на вартість землі. При цьому слід мати на увазі, що вартість земельної ділянки на території Росії значно відрізняється від вартості земельної ділянки в розвинених країнах Європи та Америки.
3. Класифікація основних засобівна прикладі ТОВ «ПГК»
ООО «ПГК» існує з 2008 року. Основний рід діяльності ТОВ «ПГК» - вантажоперевезення залізницею (перевезення добрив, металів, стій матеріалів, наливних вантажів, нафта, мазут), а так само є ПВД (підсобно допоміжна діяльність) - пропарювання цистерн, підготовка вагонів під навантаження, ремонт вагонів , заправка клапанів. Так само займається реалізацією брухту отриманого в результаті оброблення непридатного рухомого складу.
Матеріально-активні основні фонди:
Машинне обладнання:
- Токарно-гвинторізний прилад - 1 шт.
Лебідка ГМЗ 100 - 2 шт.
електропідйомником - 2 шт.
Авто транспорт:
Автомобіль ВАЗ 2110 - 10 шт.
Автомобіль ГАЗ 66 - 2 шт.
Інші транспортні засоби:
Бульдозер - 1 шт.
Навантажувач - 2 шт.
Причіп вантажний - 5 шт.
Інший рухомий склад:
Вагон цементовоз - 100 шт.
Вагон цистерна - 100 шт.
Вагон платформа - 50 шт.
Будинки й спорудження:
Котельня - 1 шт.
Ремонтно-механічний цех - 1 шт.
Гараж - 5 шт.
Адміністративна будівля - 1 шт.
Виробничо господарський інвентар:
