нерухомості;
дані про майно, що не є нерухомим, але підметі оцінці в складі останнього;
дані про районі розташування оцінюваного об'єкта та його безпосередньому оточенні, що відображають їх вплив на величину вартості об'єкта;
дані про стан ринку нерухомості стосовно до оцінюваного об'єкту.
. Розглянути існуючий спосіб використання оцінюваного об'єкта нерухомості та проаналізувати спосіб його найкращого використання. При цьому слід визначити спосіб його найкращого використання як незабудованої і спосіб його найкращого використання існуючими спорудами (поліпшеннями).
. Зібрати і проаналізувати дані про операції з об'єктами нерухомості, що мали місце на ринку в недавньому минулому, щодо об'єктів, схожих з оцінюваним. При аналізі зазначених даних з метою отримання оцінки вартості розглянутого об'єкта оцінювач повинен врахувати всі істотні відмінності між ним і об'єктами-аналогами. В обов'язковому порядку слід враховувати відмінності в складі переданих майнових прав, в умовах оплати при продажу об'єктів, стан ринку на дату продажу і дату оцінки, місцезнаходження об'єктів і в їх фізичних характеристиках (розмір, склад, фізичний стан і т.п.).
. Зібрати і проаналізувати дані, необхідні для оцінки вартості земельної ділянки у складі об'єкта нерухомості.
. Зібрати і проаналізувати дані, щодо поточних витрат на створення споруд, які за своїми споживчими властивостями можуть служити заміною спорудам, наявними у складі оцінюваного об'єкта нерухомості. Якщо предметом оцінки є передбачувані споруди (поліпшення) оцінювач повинен ретельно вивчити документацію, необхідну для встановлення характеристик передбачуваних споруд.
. Зібрати необхідні дані і оцінити наявний знос оцінюваного об'єкта нерухомості.
. Зібрати, якщо це доречно, дані щодо економічних характеристик оцінюваного об'єкта. До них відносяться дані про доходи, одержуваних від експлуатації об'єкта (потенційних і дійсних), про витрати, пов'язані з експлуатацією об'єкта, про орендну плату, яка встановилася на ринку для аналогічних об'єктів.
. Зібрати дані, необхідні для розрахунку норми капіталізації (і/або дисконтування) стосовно до оцінюваного об'єкта.
. При оцінці вартості об'єкта нерухомості враховувати вплив на вартість наявність та термін дії договорів оренди об'єкта, опціонів на їх продовження, договорів (опціонів) на продаж об'єкта.
. Провести обгрунтоване узгодження розрахункових оцінок вартості нерухомості, отриманих в результаті використання різних методів оцінки (на основі аналізу даних про ринок аналогічних об'єктів, за допомогою оцінки витрат на створення об'єкта, який може служити заміною оцінюваному, і методом капіталізації доходів).
Після проведення всіх перерахованих вище процедур оцінювач складає звіт про оцінку нерухомості. Цей звіт повинен містити:
. Опис об'єкта нерухомості. Це опис має дозволяти чітко ідентифікувати об'єкт нерухомості і однозначно відокремлювати його від інших об'єктів і визначати його склад.
. Опис майна, що не є нерухомим, але включається в оцінку вартості (якщо таке є).
. Опис підлягають оцінці інтересів (майнових прав) в нерухомості.
. Вказівка ??на дату, станом на яку проводиться оцінка вартості, і дату надання звіту.
. Вказівка ??мети оцінки.
. Вказівка ??виду вартості, що підлягає оцінці, і розгорнуте визначення даного виду вартості, тобто формулювання того, що саме розуміється оцінювачем під зазначеним видом вартості.
. Виклад усіх припущень і обмежувальних умов, в рамках яких здійснювалася оцінка.
. Опис характеру та обсягу зібраних і використаних при виконанні роботи фактичних даних.
. Виклад процедури визначення способу найкращого використання нерухомості та укладання оцінювача щодо такого способу.
. Виклад застосовувалися при оцінці методів і процедур та використаних при цьому даних, а також аргументів, на підставі яких були зроблені висновки про величину вартості. У звіті слід вказати джерела даних з тим, щоб зробити можливим їх об'єктивну перевірку. Якщо при оцінці нерухомості оцінювач не застосовував яких-небудь з звичайно використовуваних методів, то у звіті повинно міститися пояснення причин цього.
. Сертифікат оцінювача, що містить його заяву про відсутність у нього особистого інтересу в оцінюваної нерухомості (або чітка вказівка ??на те, в чому саме полягає цей інтерес); заяву про якість використаних даних, про факт особистого огляду нерухомості, заява про прямування Стандарт...
