пайовий взнос.Кстаті, випадки неправильного Розуміння-яетого питання вже зустрічаються на практиці.
Так, А., виїжджаючи на постійне проживання за кордон, продав Б. квартиру в кооперативному доме.Договор удостоверілілі в нотари-альному порядку, покупна ціна була уплачена.Затем А. звернувся до ЖБК з проханням повернути йому пайовий внесок за квартиру у зв'язку з ви-ходом з кооператіва.ЖСК, не знаючи про те, що квартира продана, повернув А. його внесок , Вважаючи, що зможе розпорядитися освобо-дившейся житлоплощею. h5> Згодом, коли після виїзду А. у володіння квартирою
В· 26 -
вступив Б., ЖБК зажадав від нього вохзместить суму виплаченого кооперативом А. пайового внеску. Б.естественно відмовився це зроби-ти, посилаючись на те, що він повністю оплатив квартиру. У ре-док виплачені А кооперативом суми швидше за все складуть збитки ЖБК. p> Подібної ситуації не виникло, якби кооператив не повер-тил А. пайовий внесок, матеріалізувався в квартиру , Якій А. вправі розпоряджатися за своїм усмотренію.Прі розрахунках ЖБК зі своїми членами у разі виходу їх з нього виникає і такий воп-рос.Должен чи ЖБК виплачіватьвибившему знього члену частина паю, відповідну що припадає на це особа частини вартості иму-вин, що залишається у власності ЖБК, а саме: сходових майданчиків, ліфтів і т.д.? представляється, що нет.Ведь вартість даного майна врахована у вартості квартіри.Значіт, продаючи останню, член ЖБК фактично враховує у її продажною ціною і днежную оцінку свого паю у майні, що залишаються у власності ЖСК.Етот пай, очевидно, не має самостійної грошової оцінки і переходить до нового власнику квартири разом з ней.Другімі сло-вами, продаючи квартиру, член ЖБК одновременнопередает і свої права на пай, який відбиває його майнове участе у створенні тих частин будинку, які залишаються у власності ЖБК.
У результаті новий власник квартири одночасно стано-виться і власником паю в ЖБК. Це право на пай, перехідне ав-томатіческі з купівлі квартири, дає її новому власнику весь обьем гражанско прав, пов'язаних з юбладаніем паю, включаючи по-лучанин майнових вигод від використання кооперативного иму-щества.Ссказанное можна проілюструвати таким прикладом.
припустив, що ЖБК здав в оренду належні йому нежитлові
приміщення в кооперативному будинку.В результаті ЖБК плучает доходи від
орендної плати.Спрашівается, чи має право покупець квартири,
навіть якщо він і не є членом ЖБК, нам отримання своєї частини
імущественнихь вигод від здачі ЖБК цих приміщень у ареду (напри-
заходів, шляхом відповідного зменшення внесків за експлуотацію до-
ма?). Мабуть, так. Адже приміщення, що здаються ЖБК в оренду, споруд-
дружини за рахунок пайових взносов.Значіт, набувач квартири не
залежно від свого членства в ЖБК отримав разом з нею і права
, пов'язані з майновою участю колишнього пайовика у будівельник-
стве даних помещеній.Следовательно, він вправі отримати імущест-
В· 27 -
ються вигоди від їх іспользованія.Прічем на тих же підставах,
що і члени даного ЖБК, які прийняли таке ж участь у зданих в
оренду приміщень, що і вибув пайовик, який поступився свої права
покупцеві квартіри._57
Інше рішення питання-відсторонення нових власників квар-
тир, що не пожила вступити в ЖБК, від участі в отриманні вигод
отпользованія кооперативним імуществомі прдоставлемніе таких вигод
виключно членам кооперативу -Означало б безпідставне
заощадження ними свого майна (шляхом зменшення внесків на екс-
плуотацію) за рахунок інших осіб. Таким чином , Операцію з відчуження
нію квартири в будинку ЖБК не можна визнати тільки купівлею-прода-жей.По суті, тут має місце угода, одним з елементів ко-торою є купівля-продаж квартири, а іншим-переуступка поку-пателю квартири прав вибулого члена кооперативу, пов'язаних з його майновим участем в ЖСК.Такіе угоди, навіть якщо вони і не УРЕ-гуліровать спеціальними нормами законодавства, проте мають право на життя в силу ст.8 ЦК РФ.Она передбачає мож-ливість виникнення цивільних прав і обов'язків з Дейсі-твий, хоч і не передбачених законом, але в силу загальних засад цивільного законодавства породжують такі права і обязанності.Ето, однак, не виключає бажаності більш чіткої регламентації ситуації, що виникає у зв'язку з перетворенням зобов'язальних відносин всередині ЖБК при переході до його членів права власності на квартири.
В· 28 -
Угоди з приватизованими квартірамі._0
Характерна для Москви бурхлива підприємницька діяч-
ність і стрімке накопичення капіталу призвели до того, що са-
мим жвавим ринком у столиці став ринок жілья._58
За деякими оцінками, близько 30% пропозицій про продаж житла спроби зробити незаконні сделкі.Самие поширені з них...
