драми з вищою юридичною освітою.
Відмова від обов'язкової нотаріальної форми більшості угод із землею означає, що сторони змушені будуть складати договір самостійно або звертається за допомогою до посередників на ринку юридичних послуг.
Додання операціях з землею обов'язкової нотаріальної форми сприяє попередньою контролю над законністю дії учасників цивільного обороту, зниження кількості спорів у судах, економлячи, таким чином, грошові кошти.
З абз. 3 та 4 ст. 16 Закону випливає, що якщо договір не вимагає нотаріального посвідчення і не засвідченому нотаріально, то державна реєстрація може бути проведена тільки на підставі заяв всіх сторін у договорі. Якщо одна із сторін у договорі, укладеному в належній формі, ухиляється від подачі заяви, друга сторона може звернутися до суду, який має право винести рішення про державну реєстрацію, обов'язкове для установи юстиції з реєстрації прав. У цьому випадку державна реєстрація проводиться на підставі рішення суду. До того ж з уклоняющейся сторони можуть бути стягнуті збитки, викликані затримкою реєстрації, але за умови, що таке ухилення було необгрунтованим (ст. 165 ЦК). p> У країнах континентальної Європи, де угоди засвідчують нотаріуси кількість судових спорів значно нижче числа справ, що виникають при англосаксонської системі права, при якій підготовкою договорів займаються самі сторони або їх адвокати, а нотаріус лише засвідчує підпис сторін. br/>
В
ВИСНОВОК
Основою правового регулювання державної реєстрації прав на землю та угод з землею є Цивільний кодекс Російської Федерації і Федеральний закон "Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним ". Успішне застосування цього Закону дозволить вирішити ряд таких питань як захист суб'єктів земельних правовідносин, гарантування інтересів держави в управлінні землею. Але є ряд істотних недоліків, які можуть призвести до небажаних наслідків при його реалізації.
Наприклад: реєструючі органи деяких суб'єктів РФ вимагають державної реєстрації прав за угодами, здійсненим і зареєстрованим у встановленому законодавстві РФ порядку до введення в дію Закону РФ "Про державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним ". Таке вимога порушує конституційні права громадян з охорони права приватної власності. Або вимога реєструючих органів для реєстрації про наданні всіх правовстановлюючих документів щодо угоди з землею, право на яку і "первинна" угода, щодо якої були зареєстровані до введення в дію закону про державну реєстрацію. У деяких регіонах невиправдано затягнуті терміни проведення самої державної реєстрації, що негативно позначається на громадянах, збільшуючи їх матеріальні і моральні втрати внаслідок встановлення нереальних розцінок за прискорене проходження всієї процедури реєстрації, наприклад, в Московській області розпорядженням губернатора встановлені особливі тарифи за прискорену процедуру реєстрації. p> У Законі не встановлено механізм відшкодування завданих збитків, а тому відповідальність установ щодо державної реєстрації за законність реєстрованих прав вельми проблематична.
У Держкомземі РФ (його територіальних органах) не потрібна реєстрація угод з земельними ділянками, він просто позбавлений можливості, відстежувати зміну землекористувачів землі, що веде до ускладнень в забезпеченні списками юридичних осіб та громадян - платників земельного податку, а це обов'язок районних та міських комітетів з земельних ресурсів та землеустройстройству. p> Неминуче виникнуть проблеми, пов'язані зі слабкою технічною базою реєструючих органів (оскільки без об'єднання всіх установ юстиції в єдину комп'ютерну мережу виконання Закону буде проблематично), а також з недостатньо високою професійною підготовкою реєстраторів, багато з яких в даний час не мають юридичної освіти. p> У Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним затверджено зразки (форми) штампів, печаток, бланків, свідоцтв про державної реєстрації, проте не визначено хто і за рахунок яких коштів здійснює виготовлення зазначених штампів та документів, хто буде здійснювати доставку та забезпечення ними реєструючих органів. p> Відсутність норми, що визнає Свідоцтва видані органами Держкомзему РФ після набрання чинності Закону РФ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним "і до початку видачі свідоцтва державної реєстрацію за формою затвердженою постановою Уряду РФ 18 лютого 1998 року "Про затвердження правил ведення Єдиного державного реєстру", який має рівну юридичну силу, виникає привід до оспорювання законності операцій, здійснених у цей період. p> Таким чином, закладена в законі система реєстрації прав на нерухоме майно не спроможна повною мірою забезпечити належну достовірність відомостей, захист сумлінних учасників цивільного обороту і гармонійне поєднання приватних і публічних інтересів. Закон не
створює достатніх передумов гарантій стійкості економіч...
