про державну реєстрацію прав. При цьому в подальшому клопотання (заяву) про видачу свідоцтва може бути подано заявником як протягом проведення установою юстиції з реєстрації прав робіт з державної реєстрації прав, так і після державної реєстрації права. p> Свідоцтво може бути видано правовласнику, поки право, про видачу свідоцтва, на яке він клопоче, належить йому згідно із записами Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Свідоцтво видається правовласнику в день його явки до органу юстиції з реєстрації прав.
Підстави для відмови в державній реєстрації
При реєстрації можуть бути допущені технічні помилки, які підлягають виправленню. Якщо виправлення такої помилки може заподіяти шкоду або порушити законні інтереси правовласників або третіх осіб, оскільки вони покладалися на ці відомості, то воно проводиться за рішенням суду, арбітражного суду. У разі виправлення реєстраційного запису право на нерухоме майно в будь-якому випадку виникає з моменту його реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав (Пункт 2 статті 8 ЦК РФ). <В
Подача заяви не є вирішальним підставою для державної реєстрації прав. Державна реєстрація може бути припинена або в ній може бути відмовлено у встановлених законом випадках (стаття 19 Закону). p> Відмова в реєстрації можливий у випадках, якщо:
- із заявою про реєстрацію звернулася особа; документи, подані на реєстрацію, не відповідають вимогам чинного законодавства;
- акт державного органу або органу місцевого самоврядування про надання прав на землю визнаний недійсним з моменту його видання;
- особа, яка видала документ, що не уповноважене розпоряджатися правом на дану земельну ділянку;
- особа, яка має обмежені певними умовами права, склало документ без вказівки цих умов;
- правовстановлюючий документ про право на земельну ділянка свідчить про відсутність прав у заявника на цю ділянку.
Відсутність або незакінченість робіт з кадастровому обліку земельної ділянки або наявність судового спору про межі земельної ділянки не є підставою для відмови в державній реєстрації. Заявнику в письмовій формі у термін не більше п'яти днів після закінчення терміну, встановленого для розгляду заяви направляється повідомлення про причину відмови, та копія зазначеного повідомлення поміщається в справу правовстановлюючих документів.
У Відповідно до пункту 3 статті 20 Закону при прийнятті рішення про відмову в державній реєстрації права на нерухоме майно або угоди з ним заявнику не пізніше п'яти днів після закінчення терміну розгляду заяви надсилається повідомлення про причини такої відмови
Відмова в державній реєстрації прав може бути оскаржений зацікавленою особою до суду або до арбітражного суду.
Постанова Уряду РФ від 26 лютого 1998 встановило максимальні розміри плати за державну реєстрацію, які
склали 3 - кратний встановлений законом МРОТ для фізичних осіб, а для юридичних - 50 - кратний МРОТ. Конкретний розмір плати, порядок, форма, строки її внесення визначаються суб'єктами РФ.
Реєстраційний округ зобов'язаний провести правову експертизу поданих на реєстрацію документів і перевірити законність угоди. p> Якщо право виникає за угодою, то необхідно подання документів (свідоцтв, актів та інших документів), що підтверджують приналежність відчужуваних прав і законність їх відчуження. Якщо права на земельну ділянку засвідчені документом, виданим до набрання Законом чинності, то перехід прав на цьому земельну ділянку без попередньої державної реєстрації прав на цей земельна ділянка неможливий. Реєстрація в зазначеному випадку проводиться за заявою зацікавленої особи з доданням усіх необхідних документів. br/>
НОТАРІАЛЬНЕ ПОСВІДЧЕННЯ УГОД
В
Зі набранням чинності ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним "скасовується обов'язкова нотаріальна форма практично для всіх угод із землею та іншими об'єктами нерухомості. У Відповідно до статей 389 та 584 ЦК РФ обов'язкова нотаріальна форма передбачена для договорів іпотеки землі і ренти землі. Проте ГК РФ передбачає можливість сторін на власний розсуд нотаріально оформити угоду.
Нотаріус бере участь у підготовчій стадії договору, коли ще сторони не дійшли угодою, роз'яснюючи їм сенс і всілякі наслідки договору, ретельно з'ясовує волю сторін, обставини справи і лише після цього фіксує волю сторін, крім того, нотаріус здійснює контроль за недопущенням укладеного договору, що суперечить закону. Нотаріус, разом з тим, у відповідності зі статтею 17 Основ законодавства РФ про нотаріат несе повну майнову відповідальність за законність здійснення угоди. p> Всі перераховані функції відповідно до статей 131 і 164 ЦК РФ покладаються на державні органи, які реєструють нерухомість і операції з нею. Це означає, що всі органи з реєстрації прав повинні бути забезпечені висококваліфікованими ка...
