бслуговування, ремонт житла і комунальні послуги.
На підставі даного договору наймодавець здає, а наймач приймає в довічне володіння і користування житлове приміщення, що належить до республіканської (або комунальної) власності, для використання з метою проживання з звільненням від ряду платежів.
Важливою рисою даного договору є те, що вселення в житлове приміщення інших громадян не допускається. Крім того, житлове приміщення є предметом такого договору, приватизації та обміну не підлягає.
У типовій формі договору, що додається до Постанови кабінету міністрів, розписуються та інші права та обов'язки наймодавця і наймача.
Так, наймодавець зобов'язаний:
в триденний термін після підписання договору надати вказане в договорі житлове приміщення наймачеві;
забезпечити вільний доступ наймачеві в житлове приміщення після передачі йому жилого приміщення;
виробляти капітальний ремонт житлового будинку і завчасно повідомляти наймача про майбутній ремонт і при необхідності надати інше житлове приміщення, відповідає санітарним і технічним нормам; та ін
Наймач зобов'язаний:
НЕ виробляти перепланувань і переобладнання без письмового дозволу наймодавця і міжвідомчої комісії районної адміністрації;
своєчасно проводити за свій рахунок поточний ремонт житлового приміщення. Забезпечувати наймодавцю і організаціям, що здійснюють ремонт і експлуатацію житлового будинку, безперешкодний доступ в житлове приміщення для огляду його технічного стану; та ін
Поява такого роду договору найму житлових приміщень обумовлено, перш за все, прагненням держави здійснити соціальне забезпечення тих верств населення, які не можуть самостійно забезпечити себе житлом.
Отже, нами було розглянуто правове становище договору соціального найму житлових приміщень учасниками Великої Вітчизняної війни. Перейдемо тепер до розгляду правового положення договору піднайму, а також правовим статусом тимчасового проживання.
Наймач вправі надавати житлове приміщення у користування іншим громадянам на умовах тимчасового проживання або договору піднайму. Спільним є те, що як тимчасові мешканці, так і піднаймачеві не купують самостійного права користування житловим приміщенням, а також те, що для вселення як тимчасових мешканців, так і піднаймачів необхідна згода всіх постійно проживають в житловому приміщенні громадян. Поряд з цим ЦК встановлює різний правовий режим для регулювання тих і інших відносин. p> Тимчасовий проживання - це безоплатне користування житловою площею, воно обмежене строком, конкретна частина житлового приміщення у користування не виділяється. Тимчасові мешканці можуть бути вселити на строк не більше шести місяців. Для цього не вимагається згоди наймодавця. Наймач зобов'язаний лише повідомити наймодавця про вселення тимчасових мешканців. Наймодавець може заборонити проживання тимчасових мешканців лише в одному випадку: якщо не дотримано вимоги про норму житлової площі. Тимчасове користування припиняється після закінчення узгодженого терміну проживання. Якщо строк у договорі не встановлений, наймач або кожен постійно проживає на цій житловій площі громадянин у будь-який час до закінчення шести місяців має право вимагати виселення тимчасових мешканців. Чи не пізніше семи днів після пред'явлення вимоги про виселення тимчасовий мешканець зобов'язаний звільнити приміщення. При відмові від цього виселення виробляється в судовому порядку. p> Договір піднайму жилого приміщення - це відшкодувальний договір. Його граничний термін обмежений терміном дії самого договору найму. Однак якщо договір найму укладається на новий строк, це не тягне за собою автоматично продовження терміну договору піднайму. Укласти договір піднайму можна тільки за згодою наймодавця. Предметом договору піднайму може бути або все приміщення, або його частину. Незалежно від цього відповідальним за договором найму перед наймодавцем завжди залишається наймач. Для укладення договору піднайму обов'язково дотримання вимоги про норму житлової площі. b>
Висновок.
В даний час, однією з проблем договору найму житлового приміщення є співвідношення цивільного та житлового законодавства. Найчастіше таке протиріччя складається не стільки в суперечці норм Цивільного та Житлового кодексів, скільки в протиріччі в якому ж кодексі мають бути відображені норми про цей договір. Багато протиріч породжує існування двох кодексів, тим більше, що один з них не відображає сучасну дійсність.
В якості шляхи вирішення автор роботи пропонує нижченаведені законодавчі пропозиції. Можливо, одним з варіантів вирішення такої проблеми було б таке В«поділ повноважень кодексів В»: норми цивільного кодексу повинні регулювати правове положення комерційного найму житлового приміщення, а норми нового житлового кодексу повинні регулювати правове становище договору соціального найму житла.
Автор не випадко...
