ення площею менше 12 кв. м. В»[27] [27].
Раз житлове приміщення є предметом найму, то об'єктом даного зобов'язання є дії. Одночасно з цим житлове приміщення може виступати і об'єктом у правовідносинах власності, як і всяка будь-яка річ. p> Беручи до увагу, що багато цінностей виконують кілька ролей, як було тільки що показано на прикладі житлового приміщення, прийнято говорити про об'єкт як якомусь благо, з приводу якого виникає відповідне правовідношення. Стосовно до житлового законодавства цим благом є задоволення яким способом (приватизація, наймання житлового приміщення і т.д.) потреби фізичної особи в житло. p> Якщо вищенаведені критерії предмета найму відносяться до обох видів найму, то ось порядок визначення розміру цього предмета (житлового приміщення) має відмінність. За договором соціального найму житлове приміщення надається в межах норми житлової площі, а при комерційному наймі розмір приміщення не обмежується. Слід звернути увагу, що закон, стосовно соціального найму, говорить саме про норму надання, але не користування житлом. p> Перемена предмета в сенсі переведення житлового приміщення в нежитлове трансформує аналізованих зобов'язання в договір оренди нежитлового приміщення, припиняючи таким чином житлові правовідносини. Поряд з цим не можна не відзначити, що предметом договору оренди може бути все-таки і житлове приміщення. Особливість у даному випадку полягає в тому, що суб'єктом оренди виступає юридична особа, яка отримує житлове приміщення в тимчасове володіння та (або) користування для проживання громадян. p> Сама зміна предмета безпосередньо пов'язана з таким критерієм житлового приміщення, як його відповідність пропонованим до житлового приміщення вимогам, за допомогою яких оцінюється рівень придатність приміщення для проживання. Визнання житлового приміщення непридатним для постійного проживання і є одним з підстав для переведення приміщення в нежитловий фонд. p> Виникає питання: якщо при перекладі приміщення в нежитловий фонд житлові правовідносини припиняються, то як з цих позицій розглядати перепланування? Думається, що це зміна (але не заміна або зміна) предмета договору з поширенням на це відповідно правил ст.450 ЦК, але за умови, що така перепланування не веде до збільшення підсобної площі за рахунок жилою.
Взагалі правила перепланування житлового приміщення суворі як для договору соціального, так і комерційного найму. Наймач не має права здійснювати перебудову та реконструкцію житлового приміщення без згоди наймодавця (ст.678 ЦК України), а наймодавець, у свою чергу, - виробляти без згоди наймача переобладнання житлового приміщення, якщо таке переобладнання істотно змінить умови користування житловим приміщенням.
При договорі ж соціального найму, перепланування можлива лише при дотриманні ряду умов і тільки за згодою адміністрації.
Узагальнюючи все викладене вище, можна відзначити, що Цивільний кодекс РФ ввів положення, регулюючі обидва різновиди найму. Але при цьому в гл.35 ЦК "Найм житлового приміщення "не виділені загальні та особливі норми, що ускладнює розуміння особливостей даних договорів. Бажано, щоб специфіка соціального найму знайшла своє повне відображення в новому житловому законодавстві Росії. Тим самим будуть більш чітко розмежовані соціальний та комерційний найм. Регулювання договору соціального найму в новому Житловому кодексі Росії буде також сприяти посиленню ролі житлового законодавства, його збереженню як цілісної системи. b>
Глава 3. Особливості окремих договорів найму житлових приміщень за чинним законодавству РТ.
У рамках даного питання, автор вважає за необхідне розглянути договір соціального найму житлових приміщень учасниками Великої Вітчизняної війни, а також договір піднайму житлових приміщень. Критерієм виділення даних договорів найму житлових приміщень виступає їх особливий правовий статус, перш за все особливий правовий статус наймачів.
Постановою Кабінету Міністрів Республіки Татарстан від 22 квітня 2000 р. N 283 [28] [28] були внесені зміни до В«Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання житлових приміщень у Республіці Татарстан В»[29] [29].
У Відповідно з доданими нормами учасникам Великої Вітчизняної війни за їх бажанням може бути надано окремо на сім'ю (чоловік і дружина) житлове приміщення державного житлового фонду на умовах довічного проживання в ньому за договором найму з звільненням від платежів за наймання, технічне обслуговування, ремонт житла та комунальні послуги.
Таким чином, можна говорити про різновиди договору соціального найму особливістю якого є, то що, по-перше, житлове приміщення передається визначеному колу суб'єктів (учасникам Великої Вітчизняної війни та їх дружину (Дружині)), по-друге, дане житлове приміщення надається на умовах довічного проживання, по-третє, наймач за таким договором звільняється від платежів за наймання, технічне о...
