одом статистичного моделювання та методом порівняльного аналізу угод. Метод статистичного моделювання передбачає побудову відповідних функцій вартості об'єктів готельного комплексу від ціноутворюючих факторів у вигляді елементів порівняння об'єкта і характеристик середовища діяльності подібних об'єктів методами регресійного і кореляційного аналізів, що дозволяють отримати статистичні залежності між параметрами (вартістю і ціноутворюючими факторами). Даний метод грунтується на порівнянні оцінюваного об'єкта з порівнянними об'єктами, які нещодавно були продані або запропоновані до продажу на ринку, з внесенням коригувань по тих їх параметрах, за якими оцінюваний об'єкт і зіставні об'єкти відрізняються один від одного. Метод статистичного моделювання може застосовуватися, якщо є достатньо великий масив даних про угоди або пропозиціях щодо подібних об'єктів. Статистична залежність може встановлюватися для певних часових рядів. При цьому повинен бути забезпечений механізм коригування цієї залежності в окремі періоди часу на основі моніторингу ринку та ціноутворюючих характеристик подібних об'єктів. Якщо інформація на ринку представлена ​​одиничними угодами або пропозиціями щодо порівнянних об'єктах, слід застосовувати метод порівняння продажів і пропозицій з подальшим коректуванням ціни угоди або пропозиції на обчислену відповідним чином величину поправки. [16]
Прибутковий підхід заснований на визначенні величини майбутніх доходів від використання майна готелів. Оцінка готелів за допомогою дохідного підходу найбільш адекватна для об'єктів даного типу. Вона здійснюється шляхом формування особливої вЂ‹вЂ‹структури доходів готелю, враховуючи, що готелі, як правило, не здаються на умовах довгострокової оренди. Готелями управляють представники власників, керуючі компанії мереж і т.п. У зв'язку з цим моделювання доходів і витрат готелів здійснюється в основному з використанням даних бухгалтерської звітності. Визна лити чистий дисконтований дохід для готелі, що відноситься до нерухомості, можливо на основі бізнесу (або даних бухгалтерського обліку) і результатів господарської діяльності аналогічних об'єктів, виділивши ту частину доходу, яка безпосередньо відноситься до нерухомості. Щоб обчислити величину чистого дисконтованого операційного доходу, що відноситься до нерухомості, необхідно з величини чистого операційного доходу готелю відняти дохід, що припадає на рухоме та інше майно, включаючи нематеріальні активи. Обов'язковою умовою використання дохідного підходу при оцінці готельних комплексів є проведення ретроспективного аналізу за попередні періоди діяльності, як правило, за три попередніх роки. При цьому важливо, щоб правильно були проведені облік доходів з усіх джерел, а також поділ їх величин, які стосуються різних елементів майна готелю. br/>
2.3 Методи дохідного та нормативно-дохідного підходу до визначення ринкової вартості підприємств
...
