б'єктів. Швидко зростаючі мережі торговельних організацій теж вимагають упорядкованих ділянок, мають перспективу подальшого розвитку. Відповідно є великий попит на проекти, що мають торговельний напрямок, а також складське. Інвестиції в землі промислового призначення і цей вид будівництва також приносять великі дивіденди своїм власникам.
У майбутньому вплив ленд-девелопмента на розвиток і зміцнення ринку землі в Росії має збільшуватися внаслідок вигідності даного бізнесу. Існує вельми великий і все більше збільшується попит на земельні дільниці по всій Росії. За кількістю пропозицій з придбання ділянок, придатних до освоєння, лідирують Москва і Московська область. Сьогодні завдяки того, що Росія буде приймати у себе зимову Олімпіаду 2014 р., величезним попитом користуються земельні масиви міста Сочі, його передмістя і околиць. Але і в регіонах, що знаходяться на периферії, далеко від столиці, земельний ринок також розвивається.
Все більший вплив ленд-девелопмент надає на процеси покупки та продажу землеволодінь. Щоб задовольняти постійно зростаючі апетити бізнесменів, що працюють за схемою ленд-девелопмента в агентствах нерухомості, навіть створюються спеціалізовані відділи, які пропонують до продажу/придбання земельні масиви, які потрібно облагородити й упорядкувати, або вже готові об'єкти. Також зустрічаються пропозиції з частково виконаними роботами, які пропонуються з підрядом на виконання подальшого будівництва або ж без підряду.
Відповідно завдяки виникненню і подальшому розвитку ленд-девелопмента збільшуються темпи розвитку ринку землі в Росії.
За оцінками експертів, на російському ринку нерухомості відсутній цілий сегмент послуг в області ленд-девелопмента, тобто комплексної підготовки земельних ділянок. Більшість великих російських землевласників, які скуповували наділи в Наприкінці 1990-х рр.. з інвестиційними цілями, прагнуть реалізовувати власні девелоперські проекти. У західних країнах ленд-девелопментом, як правило, займаються спеціалізовані компанії. Така компанія набуває перспективні великі ділянки, юридично їх оформляє підводить необхідні комунікації, а потім передає їх однією декільком будівельна им компаніям. [8]
2.2 Особливості девелопменту житлової нерухомості
При виборі майданчика під забудову підвищений увага повинна приділятися фактору екології району. Велике значення має також склалося місце району в рейтингу престижності, насиченість району об'єктами соціальної інфраструктури, зручність транспортного сполучення з центром міста та іншими районами.
Маркетинг орієнтований на фізичних осіб з певним рівнем достатку. Серед архітектурних особливостей слід відзначити наявність таких деталей, як балкони, лоджії, еркери. Планувальні особливості: головна мета для забудовника - розбити площа поверху на невеликі блоки (окремі квартири) таким чином, щоб домогтися компромісу між максимальним збільшенням корисної площі і часткою примі...
