удинку, що має повну вартість відтворення 750000 од. Оцінювач визначив, що на дату оцінки вартість відкладеного ремонту по заміні килимового покриття складе 50000 од., Витрати по заміні опалювальної системи - 75000 од., Витрати по заміні покрівлі - 100000 од. Оцінюваний об'єкт має фактичний вік 35 років, який відповідає дійсному, так як стан об'єкта середнє. Покрівля була замінена 15 років тому з гарантією 20 років. Система опалення за минулі роки не змінювалася і очікується, що вона прослужить ще 5 років. Вартість щойно проведеного ремонту дверей склала 15 000 од. Вони не зажадають ремонту протягом 5 років. Загальний термін корисної служби будинку складає 100 років. br/>
Рішення
ПоказательЭлементыКовровое покритіеОтопітельние системыКровляДвериДругое1Полная вартість відтворення, у.е.VB = 750000у.е.5000075000100000150005100002Возраст3535150353Срок служби35402051004Норма ізноса10, 8750,7500,355 Фізичний знос (1.2) 5000065625750000178500Велічіна загального фізичного зносу дорівнює сумі зносу кожного з компонентів об'єкта :
Завдання № 20
Оцінити величину зовнішнього застарівання перукарського салону площею 90 кв.м. Об'єкт функціонує в умовах перенасиченого ринку, при цьому величина чистого операційного доходу становить 200 у.о. за кв. м. В умовах збалансованого ринку чистий операційний дохід дорівнював би 250 у.о. за кв. м. Коефіцієнт капіталізації для даного об'єкта дорівнює 20%. Таке положення буде зберігатися невизначений час. br/>
Дано: ПОЛ = 90 м2;
ЧОДi = 200 у.о.;
ЧОД1 = 250 у.о.; = 20%;
оцінка вартість капіталізація прибуток
Рішення.
Зовнішній знос визначаємо за допомогою методу капіталізації:
В
1.
