0 у.о., а вартість ділянки землі оцінюється в 200000 у.о.
Таблиця 10 - Інформація про порівнянних продажах
ПоказательАналог 1Аналог 2Аналог 3Цена продажу, у.е.900000600000800000Стоімость земельної ділянки, у.е.180000120000150000Полная вартість відтворення, у.е.10500009500001200000Срок фактичної служби, лет91814
Рішення
ПоказательАналог 1Аналог 2Аналог 3Об'ект оценкі1Цена продажу, у.е.900000600000800000946282, 3732Стоімость земельної ділянки, у.е.1800001200001500002000003Полная вартість відтворення, у.е.1050000950000120000010000004Остаточная вартість, у.о. (1-2) 720000480000650000746282,3735 Величина накопиченого зносу, у.о. (3-4) 330000470000550000253717,6276 Середня норма зносу (5/3) 0,3142857140,4947368420,458330,253717637 Вік, лет9181488Среднегодовая норма зносу (6/7) 0,0349206350,027485380,032740,0317147
Визначаємо залишкову вартість об'єктів за формулою:
ОСТ = V-Vзу;
Величина накопиченого зносу визначається таким чином:
ІЗН = V ст-VОСТ;
Визначаємо норму зносу:
низние = VІЗН/VВ;
Середньорічна норма зносу буде знайдена з виразу:
НСР.ІЗН = низние/n;
Знаходимо середню середньорічну норму зносу, як середнє арифметичне аналогів і приймаємо її для об'єкта оцінки НСР.ІЗН = 0,0317, далі визначаємо норму зносу низние = НСР.ІЗН В· n. Величина накопиченого зносу об'єкта оцінки визначається як VІЗН = низние В· VВ. p align="justify"> Залишкова вартість VОСТ = V ст-VІЗН, а ціну продажу об'єкта оцінки визначаємо з формули V = VОСТ + Vзу.
Таким чином, ціна продажу об'єкта оцінки 946282,373 у.о.
Завдання № 18
Повна вартість відтворення об'єкта оцінки дорівнює 990000 у.о. Вартість ділянки землі як вільного оцінюється в 190000 у.о. Ефективний вік будівлі складає 15 років, а загальний термін служби - 60 років. Оцінити величину накопиченого зносу і визначити вартість об'єкта. br/>
Дано: В = 990000 у.о.; УЗ = 190000 у.о.;
В = 15 років; = 60 років;
Рішення.
Визначаємо вартість об'єкта за формулою:
= V ст-VІЗ + Vзу;
Величина накопиченого зносу визначається таким чином:
VІЗН = V ст В· низние;
Визначаємо норму зносу:
Таким чином, величина накопиченого зносу 247500у.е., ціна продажу об'єкта оцінки 932500у.е.
Завдання № 19
Дано: Потрібно оцінити загальний фізичний знос б...
