су тракторів і обладнання автор керувався такими правилами:
В· Машини та обладнання, що було у вжитку і не користується попитом на ринку - до 10%;
В· Якщо на момент огляду припинений випуск устаткування оцінюваної модифікації від +5 до 30% і додатково до 15% у випадку, якщо припинений випуск запасних частин для оцінюваного обладнання даної моделі.
Визначення функціонального зносу трактора ДТ-75.
Трактор з бульдозерної навішуванням ДТ-75 знаходився в експлуатації з 1987 року. Пропозиція бульдозерів на базі трактора ДТ-75 істотно перевищує попит на ринку бульдозерної техніки досліджуваної області. Тому функціональний знос даного об'єкта дорівнює 10%. p> Зовнішній знос.
Зовнішній знос проявляється у втраті вартості, викликаної великими галузевими, регіональними, загальнонаціональними або світовими технологічними, соціально-економічними, екологічними і навіть політичними зрушеннями та змінами.
Явних ознак впливу зовнішнього зносу при аналізі соціально-економічної середовища не виявлено.
Розрахунок вартості трактора витратним підходом
Ринкова вартість, розрахована витратним підходом, визначається як різниця між відновною вартістю (вартістю заміщення) і сукупним зносом.
Таким чином, вартість трактора ДТ-75 з бульдозерної навішуванням, розрахована витратним підходом, дорівнює:
260000 х (1-60/100) х (1-10/100) = 93 600 руб. br/>
3.2 Оцінка рухомого майна порівняльним підходом
Порівняльний підхід застосуємо в тому випадку, коли для оцінюваного об'єкта можна підібрати близький аналог або декілька аналогів, для яких відомі ціни. Центральне місце в даному методі займає аналіз цін, на основі якого отримують значення коригувань до цін аналогів.
У загальному випадку вартість машини або одиниці обладнання визначають за формулою (3):
(3)
де:
Цан-ціна об'єкта-аналога на момент продажу;
КМО-коефіцієнт приведення ціни аналога до моменту оцінки;
Ко, ан-коефіцієнт враховує різницю між станом оцінюваного об'єкта і стану об'єкта аналога;
К1, К2, ... Кm-коригувальні параметричні коефіцієнти, що враховують відмінності у значеннях технічних параметрів, у оцінюваного об'єкта і аналога;
Цдоn-вартість додаткових пристроїв, наявністю яких відрізняються порівнювані об'єкти. Ця ціна береться на момент оцінки.
Розрахунок ринкової вартості трактора ДТ-75 порівняльним підходом
Для розрахунку вартості трактора методом порівняльного аналізу ринку продажів використовувалися дані, публікуються у місцевих періодичних виданнях досліджуваної області про пропозицію були в експлуатації тракторів . Дані про пропозиції тракторів на вторинному ринку досліджуваної області наведено у таблиці 3.
В якості порівнюваних об'єктів-аналогів взяті гусеничні трактори з бульдозерної навішуванням моделі ДТ-75, що говорить про абсолютне схожості за...
