технічними характеристиками з об'єктом оцінки, тому коригування з технічних параметрами не використовується. Дані за пропозиціями наведені на дату оцінки, отже, коефіцієнт приведення ціни аналога до моменту оцінки також не враховується.
При розрахунку методом порівняльного аналізу ринку продажів автор застосовував такі поправки:
Кком - комерційна поправка на вторговування;
Кгод вип. - поправка по роком випуску транспортного засобу;
Кф.с. - поправка по фактичному стану трактора.
У результаті сформованих умов на ринках тракторів і бульдозерів досліджуваної області трактори продаються на 5%, рідко на 10% нижче вартості, спочатку затребуваної продавцем, тому комерційну поправку на вторговування приймаємо рівній Кком = 0,95.
Поправку по року випуску розраховуємо за формулою (4). Для тракторів ДТ-75 НИ становить 12,5% у рік.
Поправку по фактичному стану розраховується, виходячи з даних таблиці 3. Для порівнюваних об'єктів, що знаходяться в хорошому стані, Кф.с. = 0,8, в умовно придатному Кф.с. = 1,2, в незадовільному Кф.с. = 1,3. Для об'єктів, знаходяться в задовільному стані, поправка не застосовується.
Таблиця 3. - Результати розрахунку вартості трактора ДТ-75 методом порівняльного аналізу ринку продажів
№ п/п
Найменування, характеристики
Оцінюваний об'єкт
Об'єкт 1
Об'єкт 2
Об'єкт 3
Об'єкт 4
1
Модель трактора
ДТ-75
ДТ-75
ДТ-75
ДТ-75
ДТ-75
1.1
Ціна пропозиції, руб.
-
60000
75000
45000
100 000
1.2
Рік випуску
1987
1987
1987
1990
1991
1.3
Стан
Хорошее.
Умовно придатні.
Хороше
Неудовл.
Хорошее.
2
Значення коригувальних коефіцієнтів
2.1
