>
Кількість аварійних і ветхих будинків перевищує гранично допустиму норму. За даними порталу В«РусьіпотекаВ», потреба в житлі складає на сьогоднішній день 1,5 млрд. кв.м. Лише незначна частина цієї потреби може бути задоволена на вторинному ринку - приблизно 0,2 млрд. Таким чином, потреба в новому будівництві становить близько 1,3 млрд. кв.м. Однак поки щорічне введення нового житла в кілька разів відстає від цей показника;
2) лібералізація умов іпотечного кредитування з боку банку. p> Однією з тенденцій на ринку іпотечного кредитування є поступове зниження ставок до 12-15% в рублях і 9-14% у валюті. Проте в промислово розвинених країнах ставка за іпотечними кредитами нижче: у США, наприклад, вона становить 5-6% річних, у Іспанії 3-4%. Однак об'єктивно ставка за кредитами не може бути нижче рівня інфляції, який у 2009 році склав 9,8%;
3) переміщення іпотечних операторів в регіони. p> Однією з відмінних особливостей сьогоднішнього ринку іпотечного кредитування є переміщення іпотечних операторів в регіони. Московський ринок вже перенасичений, в той час як за його межами існує величезний незадоволений попит на іпотеку. Буде розвиватися і міжбанківська конкуренція: великі державні банки битимуться з іноземними, а великі приватні - з регіональними;
4) зростання іпотечних програм. p> Кількість іпотечних програм неухильно зростає, одночасно відбувається їх поступова переорієнтація на ринкові умови кредитування і рефінансування. Власні іпотечні програми активно просувають Росбанк, УРАЛСИБ, Фора-Банк, МДМ-Банк і ряд інших;
5) поява спеціалізованих іпотечних банків. p> У березні 2004 року утворився Міський Іпотечний Банк - третій після МІА і DeltaCredit спеціалізований іпотечний банк в Росії. У 2005 році почав роботу Російський Іпотечний Банк, ОПТБанк поміняв свою назву на Банк Житлового Фінансування, акцентуючи увагу на розвитку даного напрямку;
6) зміна схем рефінансування. p> У 2005 році великі банки почали активно рефінансувати іпотеку, продаючи портфелі один одному. Перша публічна міжбанківська угода з продажу іпотечного портфеля відбутися у ялась 31 грудня 2004 року, коли Дельтабанк придбав у банку DeltaCredit пул кредитів у розмірі $ 10 млн, далі пішла угода Райффайзенбанку і Міського Іпотечного Банку. А вже в 2006 році були проведені перші операції з сек'юритизації іпотеки. p> Таким чином, на даний момент є всі підстави вважати іпотечний бізнес одним з найбільш перспективних напрямків банківської діяльності в Росії. Швидке зростання доходів населення при високій потреби в новому житлі створює передумови для активного розширення обсягів іпотечного кредитування. Цим і пояснюється стабільне зростання числа банків, що здійснюють іпотечне кредитування. За даними Банку Росії на 1 квітня 2009 року, їх число склало 414 (або третину від загального кількості діючих кредитних організацій Російської Федерації), а в 2010 році налічувалося вже 520 кредитних організацій. p> Систе...
