вання у%
-10
0
0
Сума коригування
-267683
0
0
Скоригований ціна, руб
2409142
2936655
2928387
Якісні характеристики
5
На оглядову яму
0
0
-1
6
На льох
0
-1
-1
7
Освітлення
0
0
0
Сума якісних коригувань
0
-1
-2
Абсолютні коригування
0
1
2
На підставі проведеної в таблиці 3 коригування вартості об'єктів аналогів необхідно провести узгодження розрахунків.
Після відбору підходящих об'єктів-аналогів і коригування вартості кожного з них для визначення вартості оцінюваного об'єкта, необхідно узгодити отримані результати.
У практиці оцінки при узгодженні використовуються наступні методи:
1. Метод мінімальних поправок. У цьому випадку вартість оцінюваного об'єкта визначається як скоригована вартість об'єкта-аналога з найменшою величиною абсолютної (валовий) суми коригувань. Цей метод базується на судженні - чим менше кількість і величина внесених поправок, тим більшу вагу має дана продаж у процесі узгодження.
2. Метод середньозваженої вартості. Вартість оцінюваного об'єкта визначається як середньозважена величина скоригованої вартості всіх об'єктів-аналогів. У цьому випадку кожному результату присвоюється питома вага залежно, наприклад, від валової суми коригувань. Метод грунтується на передумові, що раз підтверджена порівнянність обраних об'єктів, необхідно враховувати результати всіх розрахунків. Крім того, деякі джерела рекомендують використовувати в якості результату не одне число, а діапазон величин.
Таблиця 4 Узгодження розрахунків
№ аналога
Вартість, руб.
Вага
Скоригований вартість, руб.
1
2409142
0,29
698651
2
...
