2936655
0,35
1027829
3
2928387
0,36
1054219
Всього
8274184
1
2780699
У результаті узгодження була отримана підсумкова величина вартості гаража.
Таким чином, ринкова вартість гаража порівня нительно підходу становить 2780699 рублів.
Прибутковий підхід
Оцінка дохідним підходом передбачає, що потенційні покупці розглядають приносить дохід нерухомість з точки зору інвестиційної привабливості, тобто як об'єкт вкладення з метою отримання в майбутньому відповідного доходу.
В основі дохідного підходу лежить принцип очікування, який свідчить про те, що вартість нерухомості визначається величиною майбутніх вигод її власника. Основна мета дохідного підходу - визначити поточну вартість всіх майбутніх доходів від володіння, експлуатації об'єкта нерухомості та доходу від його перепродажу.
Серед методів дохідного підходу можна виділити три основні методу:
1.Метод валовий ренти.
2.Метод прямий капіталізація.
3.Метод дисконтованих грошових потоків.
Метод валовий ренти заснований на припущенні, що існує прямий зв'язок між ціною продажу нерухомості і доходом від здачі її в оренду. Валовий рентний мультиплікатор - це відношення продажної ціни або до потенційного валового доходу, або до дійсного валового доходу. Метод може застосовуватися тільки в умовах розвинутого й активного ринку нерухомості, за наявності точної, об'єктивної інформації.
Метод прямої капіталізації доходів використовується у випадку оцінки майна при постійній, стабільній величині доходу тривалий період часу.
Метод дисконтованих грошових потоків використовується в разі оцінки майна при змінюються і нерівномірно надходять грошових доходах.
У даній роботі при оцінці вартості гаража в прибутковому підході застосовано метод прямої капіталізації. При використанні методу прямої капіталізації доходу в вартість об'єкта нерухомості перетвориться дохід за один часовий період. Формула має такий вигляд:
С =
де, С - вартість об'єкта оцінки;
ЧОД - чистий операційний дохід;
До кап - Коефіцієнт капіталізації. p> Основні етапи процедури оцінки методом капіталізації:
1. Аналіз найбільш ефективного використання об'єкта оцінки.
2. Аналіз ринку нерухомості з метою отримання достовірної інформації за реальними угодами продажу, оренди об'єктів нерухомості та експлуатаційних витрат.
3. Визначення очікуваного річного (середньорічного) доходу.
4. Розрахунок коефіцієнта капіталізації.
5. Визначення вартості об'єкта оцінки шляхом капіталізації, очікуваного річного (Середньо...
