Постійний іпотечний кредит, головною різновидом якого є самоамортізірующійся кредит.
2. Кредит із змінними виплатами, різновидами якого є:
- кредит з кульовим платежем;
- пружинний кредит або кредит з фіксованим платежем основної суми;
- кредит з участю в доходи та в прирості вартості;
- кредит з наростаючими платежами;
- кредит із зворотним аннуітетом;
- кредит змінної ставкою;
- канадський ролл-овер;
- завершальна іпотека;
- кредити з доданою процентною ставкою.
Постійні кредити є найбільш простою формою кредиту. Вони характерні для країн з низькою інфляцією, тривалими термінами кредитування та передбачають рівні виплати в погашення (амортизацію) через однакові проміжки часу. Тому такі кредити відносять до розряду самоамортізірующіхся. p> Кредити з змінними виплатами не належать до числа самоамортізірующіхся і передбачають різну періодичність погашення основного боргу і відсотків, а також інші додаткові умови. До числа таких кредитів належать кредити з кульовим платежем, які припускають одноразовий підсумковий (кульовий) платіж і поділяються на:
1. кредити з заморожуванням процентних виплат, до закінчення терміну кредиту, не передбачають будь-яких виплат, як в погашення основного боргу, так і термінових відсотків. Погашення кредиту та відсотків по ньому проводиться в кінці строку. Використання подібних кредитів досить обмежена. До них вдаються у основному земельні спекулянти, які розраховують на продаж ділянки землі наприкінці строку за суму, що дозволяє виплатити кредит, відсотки та отримати прибуток від продажу.
2. кредити з виплатою тільки одних відсотків є різновидом кульового платежу, при якому передбачається кульовий платіж основної суми в кінці терміну, а відсотки виплачуються регулярно протягом терміну кредиту.
Пружинні кредити припускають регулярні рівні виплати в рахунок погашення основного боргу. При цьому відсотки виплачуються на непогашений залишок.
Кредити за участю застосовуються при фінансуванні дохідної нерухомості. Даний кредит близький до самоамортізірующімся кредитами, але припускає, що крім регулярного погашення основного боргу і відсотків, кредитор бере участі в доходах об'єкта. Участь кредитора може бути різним. Так він може претендувати на частину перевищення ренти, частина пре щення чистого операційного доходу (кредит з участю в доходах), частина приросту капіталу або виручки, отриманої від реалізації нерухомості (кредит з участю в прирості вартості) і т. п.
Кредити з наростаючими платежами передбачають змінні виплати протягом усього терміну і використовуються власниками здається в оренду нерухомості, в розрахунку, що платежі будуть збільшуватися щорічно або з іншою періодичністю. Також подібні кредити використовуються для кредитування молодих сімей, які мають на початку терміну кредитування дохід менший, ніж наприкінці.
Кредити із зворотним аннуітето...
