м навпаки припускають зниження виплат по кредиту в кінці строку або їх припинення і в цьому сенсі порівняти з замороженими кредитами.
Використовуються такі кредити для фінансування літніх орендодавців. p> Кредити зі змінною ставкою зазвичай В«прив'язуютьВ» до одного з індексів грошового ринку, інфляції, валюти тощо Даний кредит дозволяє оплачувати кредит за змінною ставкою з обмеженнями за мінімальною і максимальною величиною ставки. Зміна ставок впливає на терміни кредитування.
Канадський рол-овер характеризується змінними ставками відсотка через заздалегідь обумовлені проміжки часу (наприклад, кожні п'ять років).
Різновидом цього кредиту є кредит з переговорною ставкою, який відрізняється тим, що крім періодичності виплат заздалегідь обмовляються граничні ставки відсотка. p> Завершальні іпотеки мають кілька різновидів, і самі є окремим випадком вторинного фінансування. Суть цього типу кредитування в тому, що під уже прокредитувати нерухомість надається другий кредит, платежі по якому направляються в погашення першого кредиту. Ставки за такими кредитами, як правило, вище, ніж за першим кредитом. p> Кредити з доданою процентною ставкою передбачають віднесення відсотків на основний борг, а результат ділиться на кількість періодів погашення для виявлення величини чергового платежу. Такі кредити використовуються при кредитуванні особистої власності (Автомобілів і т. п.) і припускають можливість дострокового погашення кредиту. br/>
ПЕРЕВАГИ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ В РОСІЇ ТА ЗА КОРДОНОМ
Переваги та недоліки іпотечного кредитування в Росії.
Переваги: ​​
1. Замість багаторічного накопичення необхідної суми на купівлю житла, виникає можливість відразу жити в новій квартирі або будинку. При цьому житло, придбане по іпотеці, відразу є власністю позичальника іпотечного кредиту. У новому житло можна зареєструватися як позичальнику, так і його сім'ї після підписання договору купівлі-продажу. p> 2. Безпека операції забезпечується страхуванням ризиків втрати права власності на квартиру і її пошкодження, а так само втрати позичальником працездатності.
3. Позичальнику іпотечного кредиту надається майнове податкове вирахування, який фактично знижує процентну ставку по іпотеці за рахунок того, що позичальник не буде платити прибутковий податок з суми, витраченої на купівлю житла і з відсотків по іпотеці.
4. Тривалий термін кредитування робить платежі по іпотеці не дуже великими і, отже, не занадто обтяжливими для бюджету позичальника.
5. Для певних осіб можуть існувати соціальні іпотеки в їх регіоні.
6. Так само в більшості іпотечних програм надається можливість погасити кредит достроково.
Недоліки:
1. Самим істотним недоліком іпотеки є так звана В«переплатаВ» за квартиру, яка може досягати 100% і більше.
В«ПереплатаВ» по іпотеці включає в себе відсотки за іпотечним кредитом та щорічні суми обов'язковог...
