у житловій сфері має право в порядку, встановленому законодавством, володіти, користуватися і розпоряджатися нею, в тому числі здавати в найм, оренду, віддавати в заставу, в цілому і по частинах і т. д., якщо при цьому не порушуються чинні норми, житлові та інші права і свободи інших громадян, а також громадські інтереси. Серед обов'язків власника при користуванні житловими приміщеннями, встановлених ст. 4 того ж закону, відсутній такий обов'язок, як використання житлового приміщення за призначенням. Правда тут можна застосувати ст. 7 Житлового кодексу РРФСР, яка встановлює, що житлові будинки і житлові приміщення призначаються для постійного проживання громадян.
Але в кращому випадку з урахуванням цієї статті на підставі ст. 48 Цивільного кодексу РРФСР тільки договір оренди житлового приміщення може бути визнаний недійсним, як не відповідає вимогам закону. Але розірвати, виходячи з цього, договір про передачу у власність житла не представляється можливим, оскільки в жодному законодавчому акті (а це повинен бути тільки закон, а не розпорядження мера або постанова уряду) не міститься такого правової підстави.
Відсутність чіткої нормативної бази призводить до того, що навіть судові органи часом не в змозі розібратися, хто і на яких підставах володіє правами на той чи інший об'єкт. Однак стабільний попит на офіси, торговельні та складські площі, а також висока вартість подібного майна, що гарантують чималі комісійні, привертають велику кількість посередницьких структур. Якщо в 1994 році лише 42 відсотки опитаних займалися оборудками з нежитловими приміщеннями, то до справжнього моменту даний показник зріс до 70 відсотків.
Ринок цінних паперів на нерухомість.
Як вже зазначалося, цей сегмент ринку нерухомості є самим слаборозвиненим. У цьому виявляється і відставання всього фондового ринку і недостатнє залучення в комерційний оборот самої нерухомості. Учасники ринку нерухомості поки воліють прямі інвестиції. Вузький і коло цінних паперів, пов'язаних з використанням і реалізацією нерухомості.
Насамперед, безперечним гідністю житлових облігацій є їх накопичувальна сутність. Вони дають можливість поступово накопичувати їх необхідну кількість для покупки квартири, будучи посвідченням права на що вказується в номіналі метраж житла.
Дробность номіналу облігацій по відношенню до метражу реальних квартир дозволяє в будь-який момент зупинитися на тому рівні житлової площі та комфортності, який буде визнаний достатнім або гранично можливим. Хоча слід визнати, що це позитивна властивість житлових облігацій кілька обмежується тим, що вони дають право на придбання лише знову житла, що вводиться. Досить обмежений стандарт будівництва та специфіка районів нової забудови можуть істотно звузити коло охочих купувати облігації для вирішення своїх житлових проблем, адже саме в цьому їх основна цінність. Якби передбачалася можливість придбання за допомогою облігацій муніципального житла в...
