будь-якому районі міста, будь-якого рівня комфортності і "віку", то їх привабливість значно підвищилася б. Це могло б забезпечити зростання конкурентоспроможності житлових облігацій стосовно іншим, вважається досить надійними платіжним засобам (валюті).
Іншим безперечним гідністю житлових облігацій є їх антиінфляційна сутність: здатність уберігати гроші в тій чи іншій мірі від знецінення. Тому щомісячні котирування вартості житлових облігацій повинні припускати як мінімум відстеження рівня інфляції. Тим часом, механізм щомісячних котирувань, передбачений проектованої формою емісії, здатний амортизувати лише загальні макроекономічні коливання, причому значущі в масштабах часу, але не поточні зміни кон'юнктури житлового ринку.
Можливість зміни котирувань залежно від термінів отримання житла при погашенні облігацій, скажімо, в межах від 1 до 6 місяців, могла б істотно підвищити як привабливість цього інструменту фондового ринку, так і ступінь його ліквідності.
Оцінка нерухомості.
Ринкові методи оцінки допомагають максимально вигідно розпоряджатися нерухомим майном, цим новим ресурсом, який підприємства і громадяни отримують у своє розпорядження. Ця оцінка стає необхідною вже тоді, коли власники землі та нерухомості захочуть закласти їх для отримання кредиту. Без належної оцінки розраховувати і на залучення додаткових інвестицій, в тому числі іноземних.
На першому етапі приватизації, при створенні спільних підприємств такі оцінки або взагалі не робили, або робилися просто на око. Сам інвестор визначав ціну. Коли ж це стосувалося серйозних об'єктів, то залучалися західні оціночні фірми, які в більшості випадків проводили оцінку на користь іноземних інвесторів, занижуючи реальну ринкову вартість наших активів.
Оцінка необхідна і при вторинної емісії акції приватизованих підприємств, що прагнуть збільшити свій статутний капітал на величину, підкріплену реальними матеріальними засобами. Саме реальний проспект емісії дозволить інвесторам уникнути помилок при встановленні котирувань акцій. Оцінка також необхідна і при розділі майна, визначенні способів кращого комерційного використання землі та нерухомості і у всіх інших операціях, пов'язаних з нерухомістю.
Аналіз перспектив збільшення вартості нерухомості та її комерційного використання повинен спиратися на строгий економічний розрахунок, точну і професійну оцінку дійсної ринкової вартості майна. Оцінка-це обгрунтоване знаннями, досвідом, використанням суворо певних підходів, принципів і методів, а також процедурних і етичних норм, думка фахівця чи групи експертів, як правило, професійних оцінювачів про вартість об'єкта нерухомості.
Ринкова вартість означає найбільш ймовірну ціну, яка складеться при продажу об'єкта власності на конкурентному і відкритому ринку за наявності всіх умов, необхідних для здійснення справедливої вЂ‹вЂ‹угоди.
Такими умовами є:
1. Покупець і продавець діють на основі типових, стан...
