відразу ж викладає перший внесок - близько 30 відсотків; інші 70 виплачує банк, з яким укладено відповідний договір у ріелторської фірми.
Банк або його дочірня фірма здійснюють збір документів, займаються оформленням угоди купівлі-продажу, здійснюють розрахунки з продавцем і т.д. Тому розмір комісійних, наприклад, по Москві досягає 13 відсотків ринкової ціни квартири. Ці витрати виправдані, якщо угода оформляється за участю надійних організацій, так як житловий ринок за останні місяці придбав деякий кримінальний відтінок.
Велика кількість кримінальних ситуацій виникає у зв'язку з наявністю практично в кожній угоді "лівих" доларів, переданих з рук в руки після завершення процедури офіційної реєстрації.
"Ліві" долари - це, як правило, різниця між ринковою ціною квартири і тією сумою, в яку вона була оцінена БТІ. Тому не треба бути фахівцем, щоб зрозуміти: для ліквідації "лівих" належить вибрати один з двох шляхів: або консервативний шлях - наблизити оціночну практику БТІ до реальних умов ранка; або радикальний шлях - відмовитися від цієї практики і перейти на інші форми контролю за заявочної ціною нерухомості.
Постійно підвищуються коефіцієнти наближають оцінки БТІ до ринкових цін не по днях, а по годинах.
З доходів, на які колись була куплена громадянином квартира (або інша власність, яка згодом може бути продана), вже відняті всі можливі податки. Тому ні з якої точки зору продаж майна не може вважатися фактом отримання додаткового доходу; це тільки зміна форми належить громадянинові власності. І стягування податку із суми такої зміни являють собою вторинне нарахування податку на один і той самий прибуток.
Ринкове перерозподіл квартир дозволило поліпшити використання житлового фонду, стимулювало розселення частини комунальних квартир, дозволило частково вирішити житлову проблему.
У цілому житлова проблема не тільки зберігається, а й посилюється. Цьому сприяє постійний приплив до Росії біженців і вимушених емігрантів з країн ближнього зарубіжжя.
Використання квартир в нежитлових цілях.
Після приватизації значної частки житлового сектора в містах загострилася проблема використання квартир, що знаходяться у власності, не за прямим призначенням.
Зрозуміло, використання житлових приміщень, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб, під нежитлові мети - для розміщення в них офісів, контор, майстерень, обчислювальних центрів і т.д. - Аж ніяк не сприяє вирішенню житлової проблеми, оскільки значна частина житлоплощі вилучається з загальноміського фонду. Однак, способи боротьби з цим обмежують свободу власника і часто носять незаконний характер.
Навіть якщо житлова інспекція або орган міліції зуміє встановити факт нецільового використання квартири і, оформивши його відповідним чином, представить суду, то у суддів немає юридичних підстав для задоволення такого позову. Відповідно до ст. 6 Закону "Про основи федеральної житлової політики" власник нерухомості...
