чатковому етапі становлення ринку нерухомості, коли основним методом оцінки є витратний, оцінювачу необхідно знання теорії і практики будівництва і кошторисної справи, а також правил бухгалтерського обліку. У міру формування ринку нерухомості оцінювач повинен опанувати методом порівняльного аналізу продажів. p align="justify"> Стабілізація економіки тісно пов'язана з інвестиціями і передбачає широке застосування в практиці оцінки доходного методу і глибоких знань в областях іпотечне-інвестиційного аналізу, капіталізації доходу, дисконтування та ін
Постановою Міністерства праці та соціального розвитку Російської Федерації 27 листопада 1996 р. № 11 затверджено кваліфікаційна характеристика за посадою "Оцінювач (експерт з оцінки майна)". У додатку до даного документа сформульовані загальні вимоги до обсягу знань експерта з оцінки майна. Зокрема, він повинен володіти методичними прийомами визначення величини вартості окремих об'єктів цивільних прав, у тому числі на основі таких підходів, як витратний, дохідний, порівняльний. p align="justify"> Освітні вимоги до оцінювачів постійно підвищуються. Потреба в поповненні, якісному вдосконаленні та оновленні знань зростає. Проте в Росії поки мало навчальних закладів, з яких виходять справжні професіонали оціночного справи. Сьогодні кращі кадри в цій області готують Інститут професійної оцінки при Фінансовій академії, Міжнародна академія оцінки і консалтингу, Санкт-Петербурзький державний університет економіки і фінансів, Вища економічна школа МІПК СПбГУЕФ, Інститут нерухомості та деякі інші вузи. p align="center"> Глава 2. Проблеми та перспективи правового регулювання оціночної діяльності
2.1 Державне регулювання відповідальності оціночної д еятельность
Спірним видається позиція законодавця про скасування ліцензування оціночної діяльності з одночасним посиленням відповідальності оцінювача - він несе повну майнову відповідальність (ст.24.6 ФЗ "Про оціночну діяльність").
Контроль у цій сфері представляється необхідним. Забезпечується він тепер саморегулівними організаціями оцінювачів - Російське товариство оцінювачів (РОО), Російська колегія оцінювачів (РКО), Саморегулівна міжрегіональна асоціація оцінювачів (СМАО). Вони вирішують питання контролю за якістю здійснюваної оціночної діяльності та проводять заходи з підвищення ефективності роботи незалежних оцінювачів. Нагляд за діяльністю саморегулівних організацій оцінювачів здійснюється шляхом проведення планових та позапланових перевірок уповноваженим федеральним органом, що здійснює функції з нагляду за діяльністю саморегулівних організацій оцінювачів. На нашу думку, новий механізм слід визнати менш ефективним способом, ніж колишній. p> Серед них важливим є питання відповідальності оцінювачів за результати їх діяльності з оцінки, так як ризик здійснення оцінювачем помилки або упущення при здійсненні своїх професійних обов'...
