аментація угод з нерухомістю державними органами.
Виходячи з перерахованих ознак у літературі дається таке визначення нерухомості: нерухомими речами є індивідуально-визначені фізично відчутні предмети, з приводу яких виникають цивільні правовідносини ..., умовою використання яких за призначенням є їх нерозривна фізична та юридична зв'язок з землею. Нерухомі речі - матеріальні, фізично відчутні, індивідуальні та незамінні предмети природного походження або результати людської праці, що володіють іманентною властивістю міцного зв'язку з землею, а також рухомі за своїми природними властивостями речі - повітряні, морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, що підлягають державній реєстрації та мають економічну форму товару і тому є об'єктами цивільного обороту.
У число ознак нерухомості пропонується ввести такий ознака, як юридичний зв'язок об'єкта із землею, згідно з яким визнавати нерухомістю тільки ті будови, земля під якими знаходиться у власника на праві власності. Будівлі, побудовані на чужій землі, визнати рухомої річчю. У сучасних російських умовах включення такої ознаки спричинить вкрай негативні наслідки, оскільки багато власників будов щодо земельної ділянки, розташованої під будовою, мають право оренди. У цьому зв'язку більшість об'єктів нерухомості однов ременно перестануть бути такими.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним проводиться на всій території Росії за встановленою системою записів про права на кожен об'єкт нерухомого майна в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Представляється, що державна реєстрація об'єктів нерухомості та прав на нерухоме майно та угод з ним не можуть бути названі в якості додаткових ознак нерухомого майна. p align="justify"> Категорія "нерухомість" включає в себе певні характеристики самих об'єктів нерухомого майна, внаслідок чого передбачений спеціальний режим їх обігу в цивільному обороті. Потреби цивільного обороту диктують необхідність в більш гнучкому підході до поняття нерухомості. p align="justify"> Звернемося до легального визначення нерухомості. Згідно з п. 1 ст. 130 ЦК РФ до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва . До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно. p align="justify"> Розглянемо приклад із практики. У даному випадку суд, відмовляючи в позові, дійшов правильного висновку про відсутність підстав для визнання права власності на спірний об'єкт, оскільки спірний об'єкт не є нерухомістю виходя...
