сті (нерухомого майна), в юридичній літературі називають такі ознаки нерухомості:
це річ, предмет матеріального світу. У літературі дана ознака ще називають як "фізична відчутність"; в дореволюційній юридичній літературі як "саме властивість майна нерухомого - не можна його приховати подібно рухомості". З даної ознаки нерухомості можна виділити ще такий як: "майно нерухоме є більш важливим, ніж рухоме", що володіє більшою цінністю, це "майно має панування над рухомим", "соотносящееся з рухомим як головне";
індивідуально-визначене майно;
незамінне майно;
володіє міцним зв'язком із землею, переміщення, якого без невідповідного збитку його призначенням неможливо, або віднесене до таких законодавчим актом. Даний ознака виділяється ще дореволюційними цивілістами, однак, з одним застереженням: "Немає необхідності, щоб юридична поділ майна на нерухомі та рухомі збігалося з фізичної нерухомістю або рухливістю речей: в області права це поділ майна має те значення, що одні визначення зв'язуються з имуществами нерухомими, інші - з имуществами рухомими; але чи дійсно майно, визнане за законом нерухомим, нерухомо за своєю природою або воно рухливе, це все одно, і якщо, наприклад, законодавство знайде потрібним якесь визначення, що стосується нерухомого майна, поширити і на майно рухоме, то визначення це буде застосовуватися і до рухомого майна, і навпаки ".
У юридичній літературі критикується така ознака нерухомості, як "міцний зв'язок об'єкта із землею", з посиланням на те, що багато штучно створені об'єкти, що не мають міцного зв'язку з землею, відносяться до таких. Наприклад, квартира на п'ятому поверсі або офіс - нежитлове приміщення, який реєструється як самостійний об'єкт. На мій погляд, якраз ці об'єкти відносяться до нерухомості не за ознакою міцного зв'язку з землею, а в силу прямої вказівки в законі (ст. 1 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним").
Піддається критиці і ознака нерухомості, що випливає із ст. 130 ЦК РФ: "... неможливість переміщення об'єкта без невідповідного збитку речі". Дійсно, сучасні технічні досягнення дозволяють пересувати навіть монументальні будівлі з одного місця на інше без якого-небудь збитку їх призначенню. Незважаючи на те, що багато об'єктів нерухомості можуть бути перенесені без шкоди їх призначенню, однак, як правило, об'єкти, що укріплюються в землю фундаментом, мають міцний зв'язок із землею і ставляться на неї на тривалий час. Переміщення таких об'єктів є винятком із загального правила. І таке закріплення поняття нерухомості в статті ГК РФ - прийом юридичної техніки. p align="justify"> У юридичній літературі виділяються також наступні суміжні ознаки: багаторазове використання в процесі виробництва та інших цілях; незаменяемость; керованість; детальна регл...
