ign="justify"> виділення необхідних елементів порівняння;
проведення коригувань вартості одиниць порівняння за елементами порівняння;
приведення ряду скоригованих показників вартості для об'єктів порівняння до одного показника або до діапазону вартості об'єкта оцінки.
В якості одиниць порівняння приймають вимірювачі, традиційно сформовані на місцевому ринку. Для оцінки одного і того ж об'єкта можуть бути застосовані одночасно кілька одиниць порівняння. p align="justify"> При проведенні порівняльного аналізу для ділянок землі в якості одиниці порівняння застосовуються:
ціна за одиницю площі;
ціна за одиницю довжини уздовж магістралі;
ціна за ділянку.
При проведенні порівняльного аналізу для забудованих ділянок в якості одиниці порівняння застосовуються:
ціна за одиницю площі ділянки;
ціна за одиницю площі приміщенні, що підлягає здачі в оренду;
ціна за одиницю загальної площі приміщень;
ціна за одиницю об'єму споруди;
ціна за кімнату;
ціна за квартиру;
ціна за одиницю нерухомості, що приносить дохід.
До елементів порівняння відносять характеристики об'єктів нерухомості та угод, які викликають зміну цін на нерухомість. До елементів, що підлягають обов'язковому обліку, відносять:
склад переданих прав власності;
умови фінансування угоди купівлі-продажу;
умови продажу;
час продажу;
місцерозташування;
фізичні характеристики;
економічні характеристики;
характер використання;
компоненти вартості, не пов'язані з нерухомістю.
Виправлення цін продажу порівнянних об'єктів виробляються в наступному порядку:
в першу чергу проводяться коригування Пов'язані з умовами операції і стану ринку, які проводяться шляхом застосування кожної наступної коригування до попереднього результату;
в другу чергу проводяться коригування, пов'язані безпосередньо до об'єкта нерухомості, які виробляються шляхом застосування зазначених коригувань до результату, отриманого після коректування на умови ринку, в будь-якому порядку.
Для визначення величин коригувань, залежно від наявності та достовірності ринкової інформації, застосовуються кількісні та якісні методики. Обгрунтування прийнятих у розрахунок коригувань є обов'язковим. p align="justify"> Остаточне рішення про величину результату, визначеного методом порівняння продажів, приймається на пі...
