="justify"> Ціна землі. З позиції теорії трудової вартості земля не є продуктом людської праці і не має вартості. Але вона виступає об'єктом тривалого додатка людської праці і тому отримує вартісну оцінку:
Ціна землі = розмір ренти/величина позичкового відсотка x 100.
Продаж земельної ділянки означає продаж права на отримання з нього доходу (ренти). Землевласник продає землю в тому випадку, якщо йому буде збережений цей дохід (тобто, якщо виручена сума грошей, будучи вміщеній в банк, принесе у формі відсотка дохід, рівний земельній ренті. За визначенням С. Фішера, Р. Дорнбуша, Р . Шмалензи, ціна, яку покупець буде готовий заплатити за земельну ділянку, дорівнює сучасної вартості всіх майбутніх орендних надходжень. Якщо процентна ставка залишається незмінною, то відсоткове збільшення цін на землю буде дорівнювати відсоткового збільшення річних орендних ставок.
Отже, існує взаємний зв'язок між ціною землі, заданою величиною орендної плати, і ціною реалізації цих земельних угідь на ринку. При цьому ринкова ціна земельної ділянки називається капіталізованим значенням ренти (тобто сьогоднішньої величиною всіх майбутніх орендних платежів, які ця земля здатна принести). br/>
. Актуальні проблеми ринку землі
Земельна реформа істотно гальмується через відсутність поняття єдиного об'єкта нерухомості для будівель і займаних ними земельних ділянок, а також великої кількості землі в держвласності. Про те, як планується вирішувати фундаментальні проблеми створення цивілізованого ринку в нашій країні йшлося на круглому столі в Держдуми 10 жовтня 2011 року. p align="justify"> У жовтні 2001 року був прийнятий Земельний кодекс, головною метою якого був про закласти основу ринку землі та об'єднати численні нормативні акти у цій галузі в єдиний документ.
Однак, завдання об'єднання цих норм в повній мірі не вирішена до цих пір. Вжиті державою законодавчі заходи щодо створення ринкових умов обігу землі не привели до злиття в єдиний об'єкт нерухомості існуючих в різних правових режимах будівель і найманих земельних ділянок (зазначив глава комітету Держдуми по власності Віктор Плескачевскій). p align="justify"> Відсутність єдиного об'єкта не дає сьогодні можливість сформувати повноцінну іпотеку, повноцінну купівлю-продаж земель, заставні процедури з землею. Це сильно стримує вживання землі і будівель, які стоять на землі в якості повноцінного заставного капіталу ", - підкреслив Плескачевскій. p align="justify"> Він також звернув увагу на проблеми приватизації землі, формування земельних ділянок. Це створює грунт для поширених сьогодні махінацій, коли земля купується за ціною сільгоспугідь, перекладається з однієї категорії в іншу і продається під індивідуальне житлове будівництво, різниця в ціні в цьому випадку становить десятки тисяч разів. p align="justify"> Одним з найв...
