ign="justify"> амортизаційних відрахувань на повне відновлення будівлі.
При розрахунку загальної суми платежів за комунальні послуги та інших витрат корисна площа підвалу не враховується.
Поточні операційні витрати з експлуатації будівлі під час проведення його ремонту не нараховуються.
Податок на майно NI визначається у розмірі 1,0% від залишкової вартості будівлі в кожному прогнозованому році
(11)
Залишкова вартість будівлі в кожному прогнозованому році, починаючи з другого розраховується за формулою
(12)
де: - залишкова вартість будівлі у попередньому році тис. руб.;
- амортизаційні відрахування на повне відновлення будівлі в прогнозованому році, тис. руб.
Залишкова вартість будівлі в першому прогнозованому році приймається рівною залишкової вартості будівлі, розрахованої раніше за формулою (5).
Податок на прибуток NU визначається за формулою
(13)
5.4 Чистий операційний дохід від оренди будівлі
Чистий операційний дохід від оренди приміщень будівлі NOIЗ визначається за формулою
NOIЗ = (EGI - COE) - NI - NU + A (14)
5.5 Реальний грошовий потік
Реальний грошовий потік CF визначається як загальний чистий операційний дохід від оренди приміщень будівлі з урахуванням додаткового доходу від кафе
CF = NOIЗ + NOIК, (15)
де: NOIK - чистий операційний дохід від кафе, тис. руб.
5.6 Коефіцієнт дисконтування
Коефіцієнт дисконтування для n-го року експлуатації будівлі визначається за формулою
, (16)
де - ставка дисконтування в k-му році експлуатації будівлі.
5.7 Дисконтований грошовий потік
Дисконтований грошовий потік DCF для конкретного року визначається за формулою:
DCF = CF? (17)
Так для п'ятого року дисконтований грошовий потік DCFm визначається наступним чином:
В
5.8 Поточна вартість перепродажу будівлі (реверсія)
Поточна вартість перепродажу будівлі (реверсія) визначається ...
