tify"> Вартість оцінюваного будинку VB: визначається за формулою
VB = PC SB, (7)
де: PC - вартість 1 кв. м. корисної площі оцінюваного будинку, тис. руб.; - корисна (орендна) площа оцінюваного будинку (без урахування здається в оренду площі підвалу), кв.м.
В
Таким чином вартість будівлі з порівняльного підходу VB налічує тис. руб.
4.3 Визначення загальної вартості оцінюваного об'єкта нерухомості
Вартість всього оцінюваного об'єкта нерухомості порівняльним підходом методом парних продажів VSC визначається шляхом підсумовування вартості будівлі VB і вартості земельної ділянки VL, яка була визначена раніше за формулою (1)
VSC = VB + VL (8)
В
Таким чином, вартість оцінюваного об'єкта нерухомості згідно порівняльного підходу становить 58261,7 тис. руб.
5. ОЦІНКА ОБ'ЄКТА дохідного підходу
Для визначення вартості об'єкта дохідним підходом методом дисконтування грошових потоків прогнозуються доходи одержувані і витрати здійснювані при експлуатації об'єкта за весь період комерційного використання будівлі.
Розрахунки проводяться за наведеними далі формулами для кожного аналізованого року і наводяться в таблиці 5.1
5.1 Потенційний валовий дохід від оренди будівлі
Потенційний валовий дохід від оренди будівлі PGI визначається за формулою
PGI = (rB? SB + rb? Sb)? m, (9)
де: rB - орендна плата за 1 кв. м. корисної площі будівлі в місяць, тис. руб.; - корисна площа будівлі, кв. м.; - орендна плата за 1 кв. м. корисної площі підвалу місяць, тис. руб.; - корисна площа підвалу, кв.м.; - кількість місяців отримання орендної плати в аналізованому році.
Відповідно до завдання для першого року експлуатації
5.2 Дійсний валовий дохід від оренди будівлі
Дійсний валовий дохід від оренди приміщень будівлі EGI визначається за формулою
EGI = PGI? k, (10)
де: k - коефіцієнт заповнюваності будівлі (частка зданих в оренду площ).
5.3 Поточні операційні витрати з експлуатації будівлі, податок на прибуток і податок на майно
Поточні операційні витрати СОЕ з експлуатації будівлі визначаються шляхом підсумовування:
фонду оплати праці персоналу;
відрахувань на соціальні потреби персоналу (єдиного соціального податку);
платежів за комунальні послуги;
інших витрат;
