/strong>
У Відповідно до ст. 273 Цивільного кодексу РФ при продажу будівлі або споруди до його набувачеві переходять права і на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт. Таким чином, договір купівлі-продажу охоплює два об'єкта нерухомості: будинок (споруду) та земельна ділянка. Ці два об'єкти при купівлі-продажу нерозривні.
Якщо людина набуває будинок на земельній ділянці, що перебуває в оренді, то право оренди переходить до нього як до нового власника будинку. У цьому випадку потрібно буде оформити додаткову угоду в Земельному комітеті.
Також необхідно переконатися у відсутності обтяжень, таких як арешт або заставу котеджу. Слід з'ясувати і його В«історіюВ»: як проводилися і оформлялися всі попередні угоди з цією нерухомістю.
Загальні ризики
Особливо обережним потрібно бути у випадку, якщо об'єкт продається по генеральній довіреності. По-перше, слід звернути увагу на термін довіреності. По-друге, потрібно мати на увазі, що довіреність можна відкликати і що вона втрачає свою силу у випадку смерті довірителя. По-третє, недобросовісні особи можуть використовувати дублікати документів і продати один об'єкт кільком людям.
Ну і, зрозуміло, при покупці заміської нерухомості, як і при покупці квартири, залишаються ризики, пов'язані з особою продавця. Це і його дієздатність, і згода чоловіка на продаж, і дозвіл органів опіки та піклування (якщо співвласниками ділянки є неповнолітні).
Цивілізований процес покупки можуть забезпечити добре зарекомендували себе на ринку агентства, що спеціалізуються на операціях з заміськими об'єктами. Компанії з багаторічною репутацією мають набагато більше можливостей для грамотного пошуку та оформлення купівлі-продажу нерухомості, ніж пересічний покупець. Агентство розпорядженні власну базою об'єктів, на етапі збору документів має можливість підключити адміністративні ресурси, штатні юристи беруть на себе оформлення угоди і забезпечують її чистоту. Тому для проведення операції з заміською нерухомістю краще звертатися до фахівців.
2.2 Способи отримання і припинення приватної власності на землю
У Відповідно до положень Земельного кодексу РФ відчуження будівлі (у Вашому випадку - житлового будинку), розташованого на земельній ділянці, що належить одній особі, проводиться разом з земельною ділянкою. Щоб продати земельну ділянку і будинок, Вам необхідно оформити будинок у власність. Для здійснення угоди необхідно зібрати пакет документів:
-правовстановлюючий документ на землеволодіння (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину, постанову адміністрації, Свідоцтво про державної реєстрації права власності)
-кадастровий план земельної ділянки (виписка з державного земельного кадастру), виготовлений у встановленому порядку та посвідчений відповідним територіальним органом, на який покладено функції з ведення дер...
