ділянки з правом зведення житлового будови. Існують певні обмеження за видами використання, наприклад на дільницях, цільове призначення яких - городництво, не можна зводити капітальні споруди. На ділянці для садівництва будівництво житла дозволено, але зареєструватися в ньому не можна.
А ось власнику дачної ділянки вже надається можливість зведення повноцінного житлового будинку. Ділянки землі для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ) бувають двох видів - присадибні та польові. Присадибна ділянка знаходиться в межах поселень, на ньому будувати можна. На польовому ділянці за законом будувати не можна. Оптимальний статус землі, призначеної під забудову, - це індивідуальне житлове будівництво (ІЖС).
Бувають випадки, коли продавець стверджує, що куплений ділянку можна буде швидко і без проблем перевести в іншу категорію земель, наприклад з дільниці сільгосппризначення в землі населених пунктів. В«Я б не радила довіряти таким словам, і ось чому. Для проведення процедури переведення земель з однієї категорії в іншу існує безліч вимог, але навіть якщо всі вони дотримані, справа це не швидка і вимагає значних вкладень В», - пояснює Ганна Перепелкина, виконавчий директор В«Уральської земельної компанії В».
Зрозуміло прагнення людей купити ділянку ближче до водойми або до лісу, але тут можна зіткнутися з низкою обмежень щодо його використання. У випадку найменших сумнівів потрібно перевіряти, чи не ставився чи ділянка до категорій земель, обмеженим в обігу, перш ніж він придбав одне з існуючих призначень. Використання землі у водоохоронній зоні пов'язано з певними складнощами. Наприклад, при будівництві будинку в такій зоні без узгодження проекту з басейновими або територіальними органами Федерального агентства водних ресурсів не обійтися. Це відображено в документі, що засвідчує право на земельну ділянку. Щоправда, багато залежить від того, чи знаходиться ділянка в межах поселення, для якого розроблено та затверджено генплан, чи ні. Конкретні розміри водоохоронних зон визначені по кожному водному об'єкту окремо і варіюються від 100 до 500 м. На цих територіях діє спеціальний режим забудови, тут не дозволено мити автомобілі, складувати добрива. Зводити котеджі і садові будиночки в більшості випадків можна, але за умови суворого виконання вимог закону.
При покупці земельної ділянки необхідно переконатися в тому, що його межі збігаються з зазначеними в землевідвідна документах. Бажано, щоб вони були позначені на місцевості межовими знаками. На практиці буває, що власники ділянок самовільно розширюють межі своїх володінь. Але потрібно знати, що продаватися така ділянка буде виходячи з розмірів, зазначених у документах. В«Тому, коли продавець дзвонить в агентство і каже, що у нього ділянку площею 10 соток, але фактично п'ятнадцять, продаватися будуть тільки 10 соток, які зафіксовані в документах В», - пояснює Павло Панкратов.
Земельна ділянку з будинком: два в одному <...
