#39;єктів нерухомості.
Приватизація землі власниками підприємств має як макроекономічні ефекти - на рівні міста, регіону в цілому, так і мікроекономічні - на рівні самого підприємства. Що стосується макроекономічних наслідків переходу землі з державної, муніципальної власності у власність підприємств, то, перш за все, вони полягають у тому, що міста з високим відсотком приватизованої землі й активно функціонуючим земельним ринком набувають репутацію територій з прогресивним, передбачуваним і сприятливим кліматом для інвесторів. Відомо, що в усьому світі між містами йде жорстке суперництво за залучення інвесторів. Створення привабливого інвестиційного іміджу міста - це кропіткий, тривалий процес, і будь-якому інвестиційному рішенням завжди передують питання: які гарантії на вкладений капітал і які права на відповідну земельну ділянку?
За рахунок викупу землі місто може отримувати великі разові платежі, необхідні для фінансування пріоритетних міських інвестиційних та інших програм, а недостатньо раціонально використовувана в даний час земля знайде більш ефективних власників. Крім того, з розвитком ринку землі більш ефективно починає використовуватися територія міста, власники підприємств отримують стимул до переносу виробництва з центру, створюються умови для заміни всіх майнових податків єдиним податком на нерухомість, який в перспективі може з тать основою місцевого бюджету.
А так само, земельні ділянки в відсутність частою власності на землю і норм правового зонування практично НЕ перерозподіляються, що призводить до стагнації в розвитку міст і подальшого поглиблення негативних тенденцій. Тим часом у місті, функціонуючому в умовах ринкової економіки, ціни на землю є потужним стимулом для перерозподілу землі та її більш ефективного використання (співвідношення цін на землю в центральної та периферійної частинах великих міст досягає 50: 1 і більше).
У той же час, завдяки високій вартості землі в центральній частині міста та великій різниці у вартості землі в центрі і на периферії, вартість передислокації промислового підприємства складе 10-20 відсотків від вартості займаного земельної ділянки. Причому якщо підприємство, що займало земельну ділянку, стане його власником і, відповідно, суб'єктом земельного ринку, то передислокація стане вигідною і йому. Вона, таким чином, починає форсуватиметься самими ринковими земельними відносинами. Спроби ж вирішувати цю проблему адміністративними методами виявляються практично безрезультатними.
Якщо звернутися до мікроекономічним ефектам викупу землі, тобто вигодам від нього для підприємств, то з них можна виділити наступні:
отримання повноти прав на єдиний об'єкт нерухомості, гарантованість прав володіння і розпорядження нерухомим майном, зниження ризиків і невизначеності;
захист від непередбачуваного підвищення орендної плати, свавілля органів влади при складанні умов договору оренди, в тому числі встановлення коротких термінів ор...
